Bausachverständiger finden: Auswahl, Kosten & Ablauf

Vor dem Kauf eines Hauses kann ein Bausachverständiger die zugänglichen Bauteile untersuchen und sichtbare Schäden einordnen. Das hilft, offenen Klärungsbedarf vor der Kaufentscheidung zu erkennen. Während eines Neubaus oder Umbaus lassen sich einzelne Bauabschnitte ansehen, bevor Leitungen, Abdichtungen oder andere Bauteile verdeckt werden. Bei der Abnahme kann der Sachverständige technische Auffälligkeiten beschreiben und mit Lageangaben und Fotos dokumentieren.

Bei Feuchtigkeit, Schimmel oder Rissen sollte der Auftrag die konkrete Frage nennen: Geht es um Ursache, Umfang, erforderliche weitere Untersuchungen oder eine Beweissicherung? Eine technische Untersuchung ersetzt weder die Immobilienbewertung noch die Tragwerksplanung. Sobald die Standsicherheit von Wand, Decke, Dach oder Fundament fraglich ist, muss ein Tragwerksplaner die Tragfähigkeit beurteilen. Rechtliche Folgen von Mängeln oder einer Abnahmeerklärung gehören in eine rechtliche Beratung.

Das bundesweite Sachverständigenverzeichnis führt öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige. Für eine technische Gebäudeuntersuchung kann das Sachgebiet „Schäden an Gebäuden“ passen. Für eine Immobilienbewertung ist dagegen ein anderes Sachgebiet einschlägig. Die öffentliche Bestellung weist besondere Sachkunde nur für das genau bezeichnete Gebiet nach und kann inhaltlich beschränkt sein. Sie ist keine allgemeine Voraussetzung, um private Sachverständigenleistungen anzubieten.

Lassen Sie sich Ausbildung, Berufserfahrung und vergleichbare Untersuchungen nennen. Wird eine öffentliche Bestellung angegeben, prüfen Sie Person, bestellende Stelle und Sachgebiet im Verzeichnis. Fragen Sie bei einem Büro oder Netzwerk außerdem, wer den Ortstermin durchführt und wer den Bericht verantwortet. Der Eintrag bei Grundradar beruht auf der Website des Anbieters und bestätigt weder eine Bestellung noch eine bestimmte Qualifikation.

Bundesweites Sachverständigenverzeichnis

§ 36 Gewerbeordnung

Für private Leistungen eines Bausachverständigen wird das Honorar vereinbart. Einen bundesweit einheitlichen Gesamtpreis für Kaufbegleitung, Schadensuntersuchung oder baubegleitende Kontrolle gibt es nicht. Der Aufwand hängt unter anderem von Gebäudegröße, Zugänglichkeit, Zahl der Ortstermine, Messverfahren und Bericht ab. Auch Anfahrt, Nachbesprechung und Umsatzsteuer gehören in den Preisvergleich.

Das Angebot sollte die untersuchten Gebäudeteile und die Grenzen der Untersuchung nennen. Halten Sie fest, ob Messungen, Proben, Bauteilöffnungen oder eine Fotodokumentation vorgesehen sind und wie zusätzliche Arbeiten freigegeben werden. Eine günstige Sichtprüfung ist nicht mit einer Ursachenuntersuchung samt Messungen und schriftlichem Gutachten vergleichbar. Fragen Sie außerdem, ob eine spätere Erläuterung des Berichts bereits enthalten ist.

§ 632 BGB: Vergütung

Stellen Sie Grundrisse, Baubeschreibung, Baugenehmigung und Nachweise über Umbauten oder Reparaturen zusammen. Frühere Schadensberichte, Rechnungen und Fotos helfen, Veränderungen nachzuvollziehen. Notieren Sie auffällige Stellen und seit wann sie beobachtet werden. Für eine Beweissicherung sollte vorab feststehen, welcher Zustand zu welchem Zeitpunkt dokumentiert werden soll.

Vereinbaren Sie den Zugang zu Keller, Dachraum, Wohnräumen, Fassade und technischen Räumen. Bei vermieteten Bereichen sind auch die Rechte der Mieter zu beachten. Geschlossene Bauteile werden durch eine reine Besichtigung nicht beurteilt; notwendige Öffnungen oder Proben müssen gesondert abgesprochen werden. Der Bericht sollte später erkennen lassen, welche Bereiche zugänglich waren, welche Messungen vorgenommen wurden und welche Fragen offenblieben.