Bausachverständiger Villingen-Schwenningen: 4, Kauf

Ein Bausachverständiger ermittelt den Hauswert nicht automatisch. Die Immobilienbewertung ist ein eigener Auftrag mit anderen fachlichen Grundlagen als eine technische Gebäudeuntersuchung.

Hilfreich sind Grundrisse, Baubeschreibung, Baugenehmigung sowie Nachweise über Umbauten, Reparaturen und bekannte Schäden. Der Bausachverständige kann daraus ableiten, welche Punkte beim Ortstermin besondere Aufmerksamkeit brauchen.

Eine Sichtprüfung zeigt sichtbare Auffälligkeiten, aber nicht den Zustand im Inneren geschlossener Bauteile. Vereinbaren Sie weitergehende Öffnungen oder Proben gesondert. Klären Sie dabei auch, welche Zustimmungen vom Eigentümer oder weiteren Berechtigten erforderlich sind.

Ein Bausachverständiger kann Risse dokumentieren und zunächst einordnen. Sobald die Tragfähigkeit von Wand, Decke, Dach oder Fundament fraglich ist, gehört die statische Beurteilung zu einem Tragwerksplaner.

Eine Beweissicherung hält den Zustand zu einem bestimmten Zeitpunkt mit Beschreibung, Messungen und Fotos fest. Ob daraus ein Anspruch folgt, ist eine rechtliche Frage und wird durch die technische Dokumentation allein nicht entschieden.

Eine öffentliche Bestellung bezieht sich auf ein bestimmtes Sachgebiet und eine bestellende Stelle. Fragen Sie dort nach, ob das Sachgebiet zum konkreten Schadensbild passt. Die Bezeichnung Bausachverständiger allein ersetzt diese Prüfung nicht.

Das Angebot sollte den Umfang der Untersuchung, zugängliche Gebäudeteile, vorgesehene Messungen, Bericht, Anfahrt und eine mögliche Nachbesprechung einzeln nennen. Außerdem sollte daraus hervorgehen, wie die Umsatzsteuer behandelt wird.