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Gemeinde · Kreis Steinburg Steinburg · Schleswig-Holstein

Bodenrichtwert Itzehoe

Bodenrichtwerte in Itzehoe sind verfügbar: Median 168 €/m² über Wohnbauland aus 14 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 28 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Itzehoe: 14 Richtwertzonen, Median 168 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 134–199 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

168 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 80

Median

108 €/m²

Zonen

28

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Itzehoe reicht von 1,9 bis 310 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1,9 und 164 €/m².

Minimum

1,9 €/m²

25 %-Quantil

1,9 €/m²

Median

108 €/m²

75 %-Quantil

164 €/m²

Maximum

310 €/m²

Günstigste Zone

1,9 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

310 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 168 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 28 Zonen

unter 150 €67,9 %
150–350 €32,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein

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Nutzungsarten in Itzehoe

Itzehoe verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen14 Zonen · 50 %168 €/m²
Wald9 Zonen · 32,1 %1,9 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 14,3 %48 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 3,6 %110 €/m²
Einordnung im Kreis Steinburg anzeigen

Einordnung im Kreis Steinburg

Im Kreisvergleich rangiert Itzehoe auf Platz 9 von 110 im Kreis Steinburg. Median-Bodenrichtwert: 108 €/m², Kreismedian: 35 €/m².

Itzehoe

108 €/m²

Gemeinde-Median

Steinburg

35 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+207,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Steinburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Steinburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Steinburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Horst (Holstein)Steinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024330 €/m²KremperheideSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024150 €/m²MünsterdorfSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024150 €/m²OelixdorfSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024145 €/m²AltenmoorSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024130 €/m²KrempermoorSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Steinburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OelixdorfSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024145 €/m²HeiligenstedtenSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.202435 €/m²OttenbüttelSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.202440 €/m²SchlotfeldSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.202450 €/m²OldendorfSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024120 €/m²BreitenburgSteinburg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20243,3 €/m²MünsterdorfSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024150 €/m²KremperheideSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024150 €/m²HeiligenstedtenerkampSteinburg · 1 Zone · Stichtag 01.01.2024105 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Itzehoe sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Itzehoe je Stichtagsjahr
0125250 €20222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 110 €/m² · p25 3 €/m² · p75 166 €/m² · 28 Zonen2024: Median 108 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 164 €/m² · 28 Zonen110 €/m²108 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 28–28 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Itzehoe werden mit Stichtag 01.01.2024 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Karte

Richtwertzone für Itzehoe am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 28 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Zonen
28 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Itzehoe anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Itzehoe

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Itzehoe

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SH

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
672 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 174 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Itzehoe anzeigen

Häufige Fragen zu Itzehoe

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Itzehoe

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Itzehoe?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Itzehoe 108 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Itzehoe?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Itzehoe beträgt 28. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Itzehoe am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Itzehoe stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Itzehoe einzuordnen?

Itzehoe und der Kreis Steinburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 108 €/m² gegenüber 35 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Itzehoe aus?

Liegen in Itzehoe nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein.

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein im Überblick · Quellen und Lizenzen

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