Welches Modell gilt in Schleswig-Holstein?
Schleswig-Holstein nutzt das Bundesmodell mit optional differenziertem Hebesatzrecht. Der angezeigte Hebesatz B kann je nach Gemeinde den einheitlichen oder den Wohn-Grundstücks-Hebesatz abbilden; Nichtwohngrundstücke können abweichen. Rechtsgrundlage: § 25 (4) GrStG (differenzierter Hebesatz); § 220 ff. BewG (Grundsteuerwert); § 15 GrStG (Steuermesszahl).
Hebesatz Ihrer Gemeinde finden
Suchen Sie innerhalb von Schleswig-Holstein. Der amtliche Hebesatz B erscheint sofort – von dort geht es direkt zur Gemeindeseite.
Beispiel-Treffer
Landkreise und kreisfreie Städte
Median des Grundsteuer-B-Hebesatzes je Kreis und kreisfreier Stadt in Schleswig-Holstein. Wählen Sie einen Kreis, um zu den einzelnen Gemeinden weiterzugehen. Der Pfeil zeigt die Lage zum Landesmedian von 410 %.
| Kreis / kreisfreie Stadt | Median B | Gemeinden | vs. Land | |
|---|---|---|---|---|
| Flensburg, Stadt | 953 % | 1 | ▲ über Median | |
| Lübeck, Hansestadt | 575 % | 1 | ▲ über Median | |
| Kiel, Landeshauptstadt | 565 % | 1 | ▲ über Median | |
| Neumünster, Stadt | 529 % | 1 | ▲ über Median | |
| Steinburg | 496 % | 111 | ▲ über Median | |
| Schleswig-Flensburg | 488 % | 123 | ▲ über Median | |
| Plön | 464 % | 85 | ▲ über Median | |
| Nordfriesland | 446 % | 133 | ▲ über Median | |
| Pinneberg | 442 % | 49 | ▲ über Median | |
| Dithmarschen | 404 % | 116 | ▼ unter Median | |
| Stormarn | 398 % | 55 | ▼ unter Median | |
| Rendsburg-Eckernförde | 375 % | 165 | ▼ unter Median | |
| Segeberg | 370 % | 95 | ▼ unter Median | |
| Ostholstein | 349 % | 36 | ▼ unter Median | |
| Herzogtum Lauenburg | 346 % | 132 | ▼ unter Median |
Höchste und günstigste Gemeinden im Land
Eine landesweite Rangliste – keine räumliche Nachbarschaft. Sie zeigt die Spannweite in Schleswig-Holstein: von ausstehend bis 953 %. Zwei benachbarte Gemeinden können weit auseinanderliegen.
Angrenzende Bundesländer
Schleswig-Holstein grenzt an 3 Bundesländer. Sie nutzen teils andere Modelle – ein Wechsel über die Landesgrenze kann den Hebesatz und die Bewertung deutlich verändern.
Vergleich mit Deutschland
Mit einem Landesmedian von 410 % liegt Schleswig-Holstein über dem bundesweiten Median von 395 %. Werte über 100 % sind normal – der Hebesatz wird auf den Messbetrag angewandt, er ist nicht der Steuersatz selbst.
Nächste Schritte für Käufer
Der Hebesatz erklärt die laufende Steuerlast. Für eine Kaufentscheidung in Schleswig-Holstein gehören Grundstückswert, Kaufnebenkosten und die Prüfung des eigenen Bescheids dazu.
Häufige Fragen zu Schleswig-Holstein
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schleswig-Holstein?
Der Median der Grundsteuer B in Schleswig-Holstein liegt 2025 bei 410 %. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.
Wie berechnet sich die Grundsteuer B in Schleswig-Holstein?
Die Gemeinde wendet den Hebesatz auf den Grundsteuermessbetrag an. Der Messbetrag hängt vom jeweiligen Bundes- oder Ländermodell ab.
Welcher Hebesatz gilt 2026 in Schleswig-Holstein?
Die Seite zeigt den aktuellen Datenstand 30.06.2025. Für den Einzelfall zählt der Hebesatz Ihrer Gemeinde im Bescheid.
Wer beschließt den Grundsteuer-Hebesatz in Schleswig-Holstein?
Der Hebesatz ist kommunal. Er wird durch Satzung oder Haushaltsbeschluss der jeweiligen Gemeinde festgelegt.
Wie hat sich der Hebesatz in Schleswig-Holstein seit der Reform geändert?
Die Reform 2025 veränderte die Bewertungsgrundlage. Der Hebesatz bleibt ein politisch festgelegter kommunaler Faktor.
Was ist der Grundsteuermessbetrag in Schleswig-Holstein?
Der Grundsteuermessbetrag ist der Zwischenwert aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Er steht vor dem kommunalen Hebesatz in der Formel.
Welche Steuermesszahl gilt für Wohngrundstücke in Schleswig-Holstein?
Das hängt vom Modell ab. Für Schleswig-Holstein gilt: Bundesmodell (SH: optional differenzierter Hebesatz). Die Rechtsgrundlage steht in der Methodik dieser Seite.
Unterscheidet Schleswig-Holstein zwischen Grundsteuer A und B?
Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.
Kann ich gegen meinen Grundsteuer-Bescheid in Schleswig-Holstein Einspruch einlegen?
Prüfen Sie zuerst, ob sich der Fehler auf den kommunalen Bescheid oder den Messbescheid des Finanzamts bezieht. Fristen stehen im Bescheid.
Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde in Schleswig-Holstein?
Nutzen Sie die Gemeinde-Suche oben oder die Landkreis-Tabelle. Verbindlich ist immer der kommunale Bescheid Ihrer Gemeinde.
Methodik und Quellen
Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Die Gemeinde-Hebesätze in Schleswig-Holstein werden zum Landesmedian aggregiert. Für Schleswig-Holstein wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 25 Abs. 4 GrStG, § 220 ff. BewG eingeordnet.
| Kennzahl | Wert | Grundlage |
|---|---|---|
| Median Grundsteuer B | 410 % | 1.104 Gemeinden |
| Günstig (p10) | 291 % | unterstes Dezil |
| Teuer (p90) | 553 % | oberstes Dezil |
| Spannweite | ausstehend – 953 % | Friedrichsgabekoog bis Flensburg, Stadt |