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Bodenrichtwert Nalbach

Der Bodenrichtwert in Nalbach liegt im Median bei 95 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 49 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 160 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Nalbach umfassen 49 Richtwertzonen mit einem Median von 95 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

95 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 13

Median

35 €/m²

Zonen

160

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Nalbach streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 35 €/m², 25er-Perzentil 1,5 €/m², 75er-Perzentil 90 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

1,5 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

90 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 95 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 160 Zonen

unter 150 €97,5 %
150–350 €2,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 160 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Nalbach

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Nalbach gemeinsam.

Sonstige Nutzung86 Zonen · 53,8 %1,5 €/m²
Wohnen49 Zonen · 30,6 %95 €/m²
Mischnutzung19 Zonen · 11,9 %90 €/m²
Unbebaut4 Zonen · 2,5 %1,3 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 1,3 %53 €/m²
Einordnung im Landkreis Saarlouis anzeigen

Einordnung im Landkreis Saarlouis

Nalbach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Saarlouis Rang 5 von 13.

Nalbach

35 €/m²

Gemeinde-Median

Saarlouis

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+75 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saarlouis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saarlouis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Saarlouis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SaarlouisSaarlouis · 440 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²Dillingen/ SaarSaarlouis · 224 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BousSaarlouis · 67 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²EnsdorfSaarlouis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²LebachSaarlouis · 354 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Rehlingen-SiersburgSaarlouis · 295 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saarlouis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SaarwellingenSaarlouis · 231 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²SchmelzSaarlouis · 280 Zonen · Stichtag 01.01.20241,1 €/m²Dillingen/ SaarSaarlouis · 224 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²LebachSaarlouis · 354 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²BeckingenMerzig-Wadern · 207 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2014 und 2024 um rund 30 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Nalbach je Stichtagsjahr
075150 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 50 €/m² · p25 10 €/m² · p75 60 €/m² · 93 Zonen2016: Median 55 €/m² · p25 10 €/m² · p75 65 €/m² · 91 Zonen2018: Median 60 €/m² · p25 23 €/m² · p75 75 €/m² · 92 Zonen2020: Median 70 €/m² · p25 10 €/m² · p75 85 €/m² · 97 Zonen2022: Median 75 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 90 €/m² · 122 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 90 €/m² · 160 Zonen50 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 91–160 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Nalbach nutzt Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/.

Karte

Richtwertzone für Nalbach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 160 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
160 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Nalbach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Nalbach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nalbach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
440 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 65 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nalbach anzeigen

Häufige Fragen zu Nalbach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nalbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nalbach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Nalbach 35 €/m². Die Daten von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://geoportal.saarland.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nalbach?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Nalbach beträgt 160. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Nalbach am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Nalbach stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nalbach einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Saarlouis (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nalbach bei 35 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nalbach aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Nalbach auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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