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Bodenrichtwert Ensdorf

Bodenrichtwerte in Ensdorf sind verfügbar: Median 118 €/m² über Wohnbauland aus 32 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://geoportal.saarland.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 118 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Ensdorf: 32 Richtwertzonen, Median 118 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 104–145 €/m². Die Angaben von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

118 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 13

Median

40 €/m²

Zonen

118

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Ensdorf reicht von 1,5 €/m² bis 190 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,5 und 115 €/m².

Minimum

1,5 €/m²

25 %-Quantil

1,5 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

115 €/m²

Maximum

190 €/m²

Günstigste Zone

1,5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

190 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 118 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 118 Zonen

unter 150 €94,1 %
150–350 €5,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 118 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Ensdorf

Ensdorf verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung69 Zonen · 58,5 %1,5 €/m²
Wohnen32 Zonen · 27,1 %118 €/m²
Mischnutzung16 Zonen · 13,6 %115 €/m²
Gewerbe1 Zone · 0,8 %60 €/m²
Einordnung im Landkreis Saarlouis anzeigen

Einordnung im Landkreis Saarlouis

Innerhalb des Landkreises Saarlouis liegt Ensdorf auf Position 4 der 13 Gemeinden. Median 40 €/m².

Ensdorf

40 €/m²

Gemeinde-Median

Saarlouis

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+100 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saarlouis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saarlouis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Saarlouis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SaarlouisSaarlouis · 440 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²Dillingen/ SaarSaarlouis · 224 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BousSaarlouis · 67 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²NalbachSaarlouis · 160 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²LebachSaarlouis · 354 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Rehlingen-SiersburgSaarlouis · 295 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saarlouis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SaarlouisSaarlouis · 440 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²SchwalbachSaarlouis · 320 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²BousSaarlouis · 67 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Ensdorf sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 60 €/m² (2014) auf 40 €/m² (2024); kumuliert −33,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Ensdorf je Stichtagsjahr
0100200 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 60 €/m² · p25 40 €/m² · p75 75 €/m² · 45 Zonen2016: Median 65 €/m² · p25 33 €/m² · p75 80 €/m² · 46 Zonen2018: Median 75 €/m² · p25 46 €/m² · p75 100 €/m² · 45 Zonen2020: Median 55 €/m² · p25 8,5 €/m² · p75 104 €/m² · 54 Zonen2022: Median 90 €/m² · p25 8 €/m² · p75 115 €/m² · 91 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 115 €/m² · 118 Zonen60 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 45–118 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Ensdorf: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://geoportal.saarland.de/.

Karte

Richtwertzone für Ensdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 118 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
118 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ensdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ensdorf

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Grundsteuer-Hebesatz für Ensdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
630 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 115 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ensdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Ensdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ensdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ensdorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Ensdorf 40 €/m². Die Daten von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://geoportal.saarland.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ensdorf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Ensdorf beträgt 118. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Ensdorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ensdorf ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ensdorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Saarlouis (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ensdorf bei 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ensdorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ensdorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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