Bodenrichtwert Saarlouis
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Saarlouis 215 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 111 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Das sind 79,2 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Saarlouis von 120 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +79,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Saarlouis, 120 €/m²
- Rang im Landkreis Saarlouis
- 1 von 13
- Gemeinden im Landkreis Saarlouis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2–2.300 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saarlouis?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Saarlouis 443 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Saarlouis liegt bei 2 €/m², der höchste bei 2.300 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 443 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 215 €/m² (111 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 150 bis 250 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Saarlouis im Landkreis Saarlouis?
Saarlouis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Saarlouis Rang 1 von 13.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saarlouis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (443 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Saarlouis
- 85 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Saarlouis
- 25 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +240 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 13
- Gemeinden im Landkreis Saarlouis mit Bodenrichtwert-Median
- Saarlouis
- 215 €/m²
- Median · Wohnbauland · 111 Richtwertzonen
- Saarlouis
- 120 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +79,2 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 13
- Gemeinden im Landkreis Saarlouis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Saarlouis bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2014 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Saarlouis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Saarlouis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Dillingen/ SaarSaarlouis | 75 €/m² | 227 | 01.01.2026 |
| BousSaarlouis | 70 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| EnsdorfSaarlouis | 40 €/m² | 119 | 01.01.2026 |
| NalbachSaarlouis | 40 €/m² | 158 | 01.01.2026 |
| LebachSaarlouis | 30 €/m² | 363 | 01.01.2026 |
| WallerfangenSaarlouis | 12 €/m² | 161 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (443 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
2
2,5
85
205
359
Werte in €/m².
- unter 150 €64,1 %284
- 150–350 €25,1 %111
- 350–700 €6,5 %29
- 700–1.200 €2,7 %12
- 1.200–2.500 €1,6 %7
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Saarlouis: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Saarlouis gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 225 €/m²Spanne: 50 €/m²–2.300 €/m²Stichtag: 01.01.202689 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 215 €/m²Spanne: 45 €/m²–460 €/m²Stichtag: 01.01.2026111 Zonen
- Gewerbe
- Median: 80 €/m²Spanne: 8 €/m²–220 €/m²Stichtag: 01.01.202633 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 18 €/m²Spanne: 5 €/m²–380 €/m²Stichtag: 01.01.202634 Zonen
- Acker
- Median: 2,5 €/m²Spanne: 2 €/m²–500 €/m²Stichtag: 01.01.2026176 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Saarlouis?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SL
- Hebesatz B
- 435 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 159 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Saarlouis zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Saarlouis auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Saarlouis auf der Karte
- Lärm in Saarlouis auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Saarlouis auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Saarlouis auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Saarlouis auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Saarlouis auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Saarlouis beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 443 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Acker
- Rechtsgrundlage
- Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Saarland öffnenBodenrichtwerte im Saarland im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Saarlouis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saarlouis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Saarlouis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 215 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Saarland maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Saarlouis?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Saarlouis beträgt 443. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Saarlouis am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Saarlouis Richtwertzonen der Nutzungsart Acker. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Saarlouis einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Saarlouis (25 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Saarlouis bei 85 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Saarlouis belastbar sagen?
Mit 443 Richtwertzonen in Saarlouis bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL).
Was kostet Bauland in Saarlouis?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Saarlouis reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 45 €/m² bis 460 €/m². Grundradar berechnet aus 111 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 215 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.