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Gemeinde · Landkreis Saarlouis Saarlouis · Saarland

Bodenrichtwert Saarlouis

Der Bodenrichtwert in Saarlouis liegt im Median bei 200 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 111 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 440 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Saarlouis umfassen 111 Richtwertzonen mit einem Median von 200 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

200 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 13

Median

83 €/m²

Zonen

440

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Saarlouis streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 83 €/m², 25er-Perzentil 2,5 €/m², 75er-Perzentil 190 €/m².

Minimum

2 €/m²

25 %-Quantil

2,5 €/m²

Median

83 €/m²

75 %-Quantil

190 €/m²

Maximum

2.300 €/m²

Günstigste Zone

2 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

2.300 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 200 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 440 Zonen

unter 150 €66,6 %
150–350 €23,6 %
350–700 €5,5 %
700–1.200 €2,7 %
1.200–2.500 €1,6 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 440 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Saarlouis

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Saarlouis gemeinsam.

Sonstige Nutzung244 Zonen · 55,5 %2,5 €/m²
Wohnen111 Zonen · 25,2 %200 €/m²
Mischnutzung75 Zonen · 17 %260 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 1,4 %100 €/m²
Unbebaut4 Zonen · 0,9 %27 €/m²
Einordnung im Landkreis Saarlouis anzeigen

Einordnung im Landkreis Saarlouis

Saarlouis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Saarlouis Rang 1 von 13.

Saarlouis

83 €/m²

Gemeinde-Median

Saarlouis

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+312,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saarlouis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Saarlouis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Saarlouis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Dillingen/ SaarSaarlouis · 224 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BousSaarlouis · 67 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²EnsdorfSaarlouis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²NalbachSaarlouis · 160 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²LebachSaarlouis · 354 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Rehlingen-SiersburgSaarlouis · 295 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Saarlouis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WallerfangenSaarlouis · 182 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²ÜberherrnSaarlouis · 201 Zonen · Stichtag 01.01.20245 €/m²EnsdorfSaarlouis · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²SaarwellingenSaarlouis · 231 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²Dillingen/ SaarSaarlouis · 224 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²SchwalbachSaarlouis · 320 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²WadgassenSaarlouis · 295 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²BousSaarlouis · 67 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2014 und 2024 fiel der Median um rund 25 %.

Median-Bodenrichtwert in Saarlouis je Stichtagsjahr
0150300 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 110 €/m² · p25 80 €/m² · p75 160 €/m² · 249 Zonen2016: Median 120 €/m² · p25 85 €/m² · p75 170 €/m² · 250 Zonen2018: Median 150 €/m² · p25 100 €/m² · p75 208 €/m² · 255 Zonen2020: Median 170 €/m² · p25 100 €/m² · p75 250 €/m² · 261 Zonen2022: Median 125 €/m² · p25 5 €/m² · p75 210 €/m² · 344 Zonen2024: Median 83 €/m² · p25 2,5 €/m² · p75 190 €/m² · 440 Zonen110 €/m²83 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 249–440 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Saarlouis nutzt Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/.

Karte

Richtwertzone für Saarlouis am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 440 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
440 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Saarlouis anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Saarlouis

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Saarlouis

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
435 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 135 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Saarlouis anzeigen

Häufige Fragen zu Saarlouis

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Saarlouis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saarlouis?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Saarlouis beträgt 83 €/m² bei 440 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zu Informationszwecken und verweist auf https://geoportal.saarland.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Saarlouis?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Saarlouis beträgt 440. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Saarlouis am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Saarlouis Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Saarlouis einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Saarlouis (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Saarlouis bei 83 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Saarlouis aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Saarlouis auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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