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Gemeinde · Landkreis Neunkirchen Neunkirchen · Saarland

Bodenrichtwert Merchweiler

Bodenrichtwerte in Merchweiler sind verfügbar: Median 85 €/m² über Wohnbauland aus 33 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://geoportal.saarland.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 91 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Merchweiler reichen von 70 bis 155 €/m², der Median liegt bei 85 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL); auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

85 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 7

Median

70 €/m²

Zonen

91

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Merchweiler reicht von 1,3 bis 155 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1,5 und 80 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

1,5 €/m²

Median

70 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

155 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

155 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 91 Zonen

unter 150 €97,8 %
150–350 €2,2 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 91 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Merchweiler

Merchweiler verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung37 Zonen · 40,7 %1,3 €/m²
Wohnen33 Zonen · 36,3 %85 €/m²
Mischnutzung16 Zonen · 17,6 %75 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 5,5 %30 €/m²
Einordnung im Landkreis Neunkirchen anzeigen

Einordnung im Landkreis Neunkirchen

Im Kreisvergleich rangiert Merchweiler auf Platz 5 von 7 im Landkreis Neunkirchen. Median-Bodenrichtwert: 70 €/m², Kreismedian: 75 €/m².

Merchweiler

70 €/m²

Gemeinde-Median

Neunkirchen

75 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−6,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Neunkirchen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Neunkirchen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Neunkirchen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Spiesen-ElversbergNeunkirchen · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202490 €/m²NeunkirchenNeunkirchen · 276 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²IllingenNeunkirchen · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²EppelbornNeunkirchen · 120 Zonen · Stichtag 01.01.202473 €/m²OttweilerNeunkirchen · 98 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²SchiffweilerNeunkirchen · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Neunkirchen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

IllingenNeunkirchen · 135 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²SchiffweilerNeunkirchen · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²QuierschiedRegionalverband Saarbrücken · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²FriedrichsthalRegionalverband Saarbrücken · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Merchweiler ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2014: 60 €/m² gegenüber 2024: 70 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Merchweiler je Stichtagsjahr
050100 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 60 €/m² · p25 11 €/m² · p75 65 €/m² · 47 Zonen2016: Median 60 €/m² · p25 6,2 €/m² · p75 70 €/m² · 62 Zonen2018: Median 65 €/m² · p25 25 €/m² · p75 75 €/m² · 63 Zonen2020: Median 70 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 80 €/m² · 73 Zonen2022: Median 75 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 56 Zonen2024: Median 70 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 80 €/m² · 91 Zonen60 €/m²70 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 47–91 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Merchweiler: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://geoportal.saarland.de/.

Karte

Richtwertzone für Merchweiler am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 91 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
91 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Merchweiler anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Merchweiler

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Merchweiler

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
415 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 55 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Merchweiler anzeigen

Häufige Fragen zu Merchweiler

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Merchweiler

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merchweiler?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Merchweiler liegt im Median bei 70 €/m². Grundlage sind Daten aus 91 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Merchweiler?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Merchweiler beträgt 91. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Merchweiler am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Merchweiler Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Merchweiler einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Merchweiler liegt bei 70 €/m², der Median des Landkreises Neunkirchen bei 75 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Merchweiler aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Merchweiler auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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