Bodenrichtwert Spiesen-Elversberg
Der Bodenrichtwert in Spiesen-Elversberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 100 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 31 Richtwertzonen. Das sind 11,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Neunkirchen von 90 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +11,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Neunkirchen, 90 €/m²
- Rang im Landkreis Neunkirchen
- 1 von 7
- Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2–155 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spiesen-Elversberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Spiesen-Elversberg 78 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Saarland.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Spiesen-Elversberg reichen von 2 €/m² bis 155 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 78 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m² (31 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 95 bis 120 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Spiesen-Elversberg im Landkreis Neunkirchen?
Innerhalb des Landkreises Neunkirchen liegt Spiesen-Elversberg auf Position 1 der 7 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Neunkirchen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- St. Ingbert145
- Spiesen-Elversberg95
- Neunkirchen90
- Friedrichsthal45
- Sulzbach/ Saar40
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (78 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Spiesen-Elversberg
- 95 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Neunkirchen
- 80 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +18,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 7
- Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit Bodenrichtwert-Median
- Spiesen-Elversberg
- 100 €/m²
- Median · Wohnbauland · 31 Richtwertzonen
- Neunkirchen
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +11,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 7
- Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Spiesen-Elversberg ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2014: 80 €/m² gegenüber 2026: 95 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Neunkirchen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NeunkirchenNeunkirchen | 90 €/m² | 284 | 01.01.2026 |
| EppelbornNeunkirchen | 80 €/m² | 119 | 01.01.2026 |
| IllingenNeunkirchen | 80 €/m² | 136 | 01.01.2026 |
| MerchweilerNeunkirchen | 75 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| OttweilerNeunkirchen | 75 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
| SchiffweilerNeunkirchen | 75 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (78 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
2
35
95
105
120
Werte in €/m².
- unter 150 €98,7 %77
- 150–350 €1,3 %1
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Spiesen-Elversberg: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Spiesen-Elversberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 100 €/m²Spanne: 85 €/m²–155 €/m²Stichtag: 01.01.202631 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 95 €/m²Spanne: 85 €/m²–115 €/m²Stichtag: 01.01.202622 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 90 €/m²Spanne: 90 €/m²–90 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Gewerbe
- Median: 35 €/m²Spanne: 30 €/m²–50 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Acker
- Median: 2 €/m²Spanne: 2 €/m²–2 €/m²Stichtag: 01.01.202617 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Spiesen-Elversberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SL
- Hebesatz B
- 392 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 67 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Spiesen-Elversberg zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Spiesen-Elversberg auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Spiesen-Elversberg auf der Karte
- Lärm in Spiesen-Elversberg auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Spiesen-Elversberg auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Spiesen-Elversberg auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Spiesen-Elversberg auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Spiesen-Elversberg auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Spiesen-Elversberg: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Saarland.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 78 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Saarland öffnenBodenrichtwerte im Saarland im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Spiesen-Elversberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spiesen-Elversberg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Spiesen-Elversberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Saarland maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Spiesen-Elversberg?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Spiesen-Elversberg beträgt 78. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Spiesen-Elversberg am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Spiesen-Elversberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Spiesen-Elversberg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Neunkirchen (80 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Spiesen-Elversberg bei 95 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Spiesen-Elversberg belastbar sagen?
Bei 78 Richtwertzonen in Spiesen-Elversberg ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL).
Was kostet Bauland in Spiesen-Elversberg?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Spiesen-Elversberg reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 85 €/m² bis 155 €/m². Grundradar berechnet aus 31 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 100 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.