Bodenrichtwert Schiffweiler
Bodenrichtwerte in Schiffweiler erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 80 €/m² für Wohnbauland über 51 Richtwertzonen. Das sind 11,1 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Neunkirchen von 90 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −11,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Neunkirchen, 90 €/m²
- Rang im Landkreis Neunkirchen
- 7 von 7
- Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,3–195 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schiffweiler?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Schiffweiler 102 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Schiffweiler bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 1,3 und 195 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 102 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m² (51 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 75 bis 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Wo steht Schiffweiler im Landkreis Neunkirchen?
Im Kreisvergleich rangiert Schiffweiler auf Platz 7 von 7 im Landkreis Neunkirchen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Neunkirchen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (102 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schiffweiler
- 75 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Neunkirchen
- 80 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −6,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 7
- Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit Bodenrichtwert-Median
- Schiffweiler
- 80 €/m²
- Median · Wohnbauland · 51 Richtwertzonen
- Neunkirchen
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −11,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 7
- Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2014 (55 €/m²) bis 2026 (75 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schiffweiler gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Neunkirchen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Spiesen-ElversbergNeunkirchen | 95 €/m² | 77 | 01.01.2026 |
| NeunkirchenNeunkirchen | 90 €/m² | 285 | 01.01.2026 |
| EppelbornNeunkirchen | 80 €/m² | 119 | 01.01.2026 |
| IllingenNeunkirchen | 80 €/m² | 136 | 01.01.2026 |
| MerchweilerNeunkirchen | 75 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| OttweilerNeunkirchen | 75 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (102 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,3
25
75
80
90
Werte in €/m².
- unter 150 €99 %101
- 150–350 €1 %1
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Schiffweiler nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schiffweiler?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SL
- Hebesatz B
- 440 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 60 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Schiffweiler werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 102 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Saarland im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schiffweiler
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schiffweiler?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Schiffweiler ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 80 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schiffweiler?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schiffweiler beträgt 102. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Schiffweiler am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schiffweiler ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schiffweiler einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Neunkirchen (80 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schiffweiler bei 75 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schiffweiler belastbar sagen?
Mit 102 Richtwertzonen in Schiffweiler bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL).
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.