Bodenrichtwert Neunkirchen
Bodenrichtwerte in Neunkirchen erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 100 €/m² für Wohnbauland über 123 Richtwertzonen. Das sind 11,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Neunkirchen von 90 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +11,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Neunkirchen, 90 €/m²
- Rang im Landkreis Neunkirchen
- 2 von 7
- Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–1.200 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Neunkirchen 284 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Neunkirchen bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 1 und 1.200 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 284 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m² (123 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 80 bis 113 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Neunkirchen im Landkreis Neunkirchen?
Im Kreisvergleich rangiert Neunkirchen auf Platz 2 von 7 im Landkreis Neunkirchen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Neunkirchen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (284 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Neunkirchen
- 90 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Neunkirchen
- 80 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +12,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 7
- Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit Bodenrichtwert-Median
- Neunkirchen
- 100 €/m²
- Median · Wohnbauland · 123 Richtwertzonen
- Neunkirchen
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +11,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 7
- Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Neunkirchen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 65 €/m² (2014) auf 90 €/m² (2026); kumuliert +38,5 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Neunkirchen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Neunkirchen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Spiesen-ElversbergNeunkirchen | 95 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| EppelbornNeunkirchen | 80 €/m² | 119 | 01.01.2026 |
| IllingenNeunkirchen | 80 €/m² | 136 | 01.01.2026 |
| MerchweilerNeunkirchen | 75 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| OttweilerNeunkirchen | 75 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
| SchiffweilerNeunkirchen | 75 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (284 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
2
50
90
110
154
Werte in €/m².
- unter 150 €89,4 %254
- 150–350 €7,4 %21
- 350–700 €1,8 %5
- 700–1.200 €1,1 %3
- 1.200–2.500 €0,4 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Neunkirchen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Neunkirchen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 100 €/m²Spanne: 60 €/m²–1.200 €/m²Stichtag: 01.01.202688 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 100 €/m²Spanne: 55 €/m²–225 €/m²Stichtag: 01.01.2026123 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 80 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Gewerbe
- Median: 35 €/m²Spanne: 25 €/m²–50 €/m²Stichtag: 01.01.202635 Zonen
- Acker
- Median: 1,3 €/m²Spanne: 1 €/m²–2 €/m²Stichtag: 01.01.202637 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neunkirchen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SL
- Hebesatz B
- 485 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 82 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Neunkirchen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Neunkirchen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Neunkirchen auf der Karte
- Lärm in Neunkirchen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Neunkirchen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Neunkirchen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Neunkirchen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Neunkirchen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Neunkirchen werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 284 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Saarland öffnenBodenrichtwerte im Saarland im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neunkirchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Neunkirchen 100 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neunkirchen?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neunkirchen beträgt 284. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Neunkirchen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Neunkirchen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neunkirchen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Neunkirchen (80 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Neunkirchen bei 90 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Neunkirchen belastbar sagen?
Bei 284 Richtwertzonen in Neunkirchen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL).
Was kostet Bauland in Neunkirchen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Neunkirchen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 55 €/m² bis 225 €/m². Grundradar berechnet aus 123 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 100 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.