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Bodenrichtwert Friedrichsthal

Bodenrichtwerte in Friedrichsthal liegen mit einem Median von 90 €/m² über Wohnbauland aus 25 Richtwertzonen vor. Die Daten von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://geoportal.saarland.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 48 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Friedrichsthal reichen von 70 bis 135 €/m², der Median liegt bei 90 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL); auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

90 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 10

Median

75 €/m²

Zonen

48

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Friedrichsthal reicht von 1,3 €/m² bis 135 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 32 und 95 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

32 €/m²

Median

75 €/m²

75 %-Quantil

95 €/m²

Maximum

135 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

135 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 48 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Friedrichsthal

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Friedrichsthal nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen25 Zonen · 52,1 %90 €/m²
Sonstige Nutzung13 Zonen · 27,1 %1,3 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 10,4 %40 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 6,3 %95 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 4,2 %6,5 €/m²
Einordnung im Regionalverband Saarbrücken anzeigen

Einordnung im Regionalverband Saarbrücken

Im Kreisvergleich rangiert Friedrichsthal auf Platz 2 von 10 im Regionalverband Saarbrücken. Median-Bodenrichtwert: 75 €/m², Kreismedian: 90 €/m².

Friedrichsthal

75 €/m²

Gemeinde-Median

Regionalverband Saarbrücken

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−16,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SaarbrückenRegionalverband Saarbrücken · 1.032 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²VölklingenRegionalverband Saarbrücken · 213 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Sulzbach/ SaarRegionalverband Saarbrücken · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²GroßrosselnRegionalverband Saarbrücken · 71 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²HeusweilerRegionalverband Saarbrücken · 195 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²QuierschiedRegionalverband Saarbrücken · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Regionalverband Saarbrücken, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Sulzbach/ SaarRegionalverband Saarbrücken · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²QuierschiedRegionalverband Saarbrücken · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²MerchweilerNeunkirchen · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²SchiffweilerNeunkirchen · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202470 €/m²NeunkirchenNeunkirchen · 276 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²Spiesen-ElversbergNeunkirchen · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202490 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Friedrichsthal sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Friedrichsthal je Stichtagsjahr
050100 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 65 €/m² · p25 4 €/m² · p75 75 €/m² · 25 Zonen2016: Median 73 €/m² · p25 36 €/m² · p75 85 €/m² · 34 Zonen2018: Median 70 €/m² · p25 35 €/m² · p75 85 €/m² · 34 Zonen2020: Median 75 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 90 €/m² · 43 Zonen2022: Median 75 €/m² · p25 40 €/m² · p75 95 €/m² · 41 Zonen2024: Median 75 €/m² · p25 32 €/m² · p75 95 €/m² · 48 Zonen65 €/m²75 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 25–48 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Friedrichsthal werden mit Stichtag 01.01.2024 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://geoportal.saarland.de/.

Karte

Richtwertzone für Friedrichsthal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 48 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
48 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Friedrichsthal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Friedrichsthal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Friedrichsthal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
460 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 64 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Friedrichsthal anzeigen

Häufige Fragen zu Friedrichsthal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Friedrichsthal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Friedrichsthal?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Friedrichsthal beträgt 75 €/m² bei 48 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zu Informationszwecken und verweist auf https://geoportal.saarland.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Friedrichsthal?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Friedrichsthal beträgt 48. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Friedrichsthal am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Friedrichsthal stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Friedrichsthal einzuordnen?

Friedrichsthal und der Regionalverband Saarbrücken unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 75 €/m² gegenüber 90 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Friedrichsthal aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Friedrichsthal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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