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Bodenrichtwert Großrosseln

Bodenrichtwerte in Großrosseln liegen mit einem Median von 80 €/m² über Wohnbauland aus 21 Richtwertzonen vor. Die Daten von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://geoportal.saarland.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 71 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Großrosseln reichen von 65 bis 100 €/m², der Median liegt bei 80 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL); auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

80 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 10

Median

40 €/m²

Zonen

71

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Großrosseln reicht von 1,4 €/m² bis 130 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,4 und 80 €/m².

Minimum

1,4 €/m²

25 %-Quantil

1,4 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

130 €/m²

Günstigste Zone

1,4 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

130 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 71 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 71 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Großrosseln

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Großrosseln nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung34 Zonen · 47,9 %1,4 €/m²
Wohnen21 Zonen · 29,6 %80 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 9,9 %40 €/m²
Unbebaut6 Zonen · 8,5 %7,8 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 4,2 %100 €/m²
Einordnung im Regionalverband Saarbrücken anzeigen

Einordnung im Regionalverband Saarbrücken

Innerhalb des Regionalverbands Saarbrücken liegt Großrosseln auf Position 5 der 10 Gemeinden. Median 40 €/m².

Großrosseln

40 €/m²

Gemeinde-Median

Regionalverband Saarbrücken

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−55,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SaarbrückenRegionalverband Saarbrücken · 1.032 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²FriedrichsthalRegionalverband Saarbrücken · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²VölklingenRegionalverband Saarbrücken · 213 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Sulzbach/ SaarRegionalverband Saarbrücken · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²HeusweilerRegionalverband Saarbrücken · 195 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²QuierschiedRegionalverband Saarbrücken · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Regionalverband Saarbrücken, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

VölklingenRegionalverband Saarbrücken · 213 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²SaarbrückenRegionalverband Saarbrücken · 1.032 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Großrosseln sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Großrosseln je Stichtagsjahr
050100 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 36 €/m² · p25 2,1 €/m² · p75 60 €/m² · 46 Zonen2016: Median 36 €/m² · p25 4 €/m² · p75 70 €/m² · 51 Zonen2018: Median 35 €/m² · p25 4 €/m² · p75 70 €/m² · 51 Zonen2020: Median 35 €/m² · p25 4 €/m² · p75 75 €/m² · 53 Zonen2022: Median 40 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 78 €/m² · 63 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 80 €/m² · 71 Zonen36 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 46–71 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Großrosseln: Stichtag 01.01.2024, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://geoportal.saarland.de/.

Karte

Richtwertzone für Großrosseln am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 71 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
71 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Großrosseln anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Großrosseln

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Großrosseln

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
470 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 58 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Großrosseln anzeigen

Häufige Fragen zu Großrosseln

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Großrosseln

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großrosseln?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Großrosseln beträgt 40 €/m² bei 71 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zu Informationszwecken und verweist auf https://geoportal.saarland.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Großrosseln?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Großrosseln beträgt 71. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Großrosseln am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Großrosseln ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Großrosseln einzuordnen?

Großrosseln und der Regionalverband Saarbrücken unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 40 €/m² gegenüber 90 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Großrosseln aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Großrosseln auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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