Bodenrichtwert Sulzbach/ Saar
Der Bodenrichtwert in Sulzbach/ Saar liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 83 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 26 Richtwertzonen. Das sind 31,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Regionalverband Saarbrücken von 120 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −31,3 %
- Median Wohnbauland im Regionalverband Saarbrücken, 120 €/m²
- Rang im Regionalverband Saarbrücken
- 7 von 10
- Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,3–160 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sulzbach/ Saar?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Sulzbach/ Saar 87 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Sulzbach/ Saar reichen von 1,3 €/m² bis 160 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 87 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 83 €/m² (26 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 75 bis 95 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Wo steht Sulzbach/ Saar im Regionalverband Saarbrücken?
Innerhalb des Regionalverbands Saarbrücken liegt Sulzbach/ Saar auf Position 7 der 10 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Regionalverband Saarbrücken, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (87 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Sulzbach/ Saar
- 40 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Regionalverband Saarbrücken
- 60 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −33,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 10
- Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken mit Bodenrichtwert-Median
- Sulzbach/ Saar
- 83 €/m²
- Median · Wohnbauland · 26 Richtwertzonen
- Regionalverband Saarbrücken
- 120 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −31,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 10
- Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Sulzbach/ Saar sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 60 €/m² (2014) auf 40 €/m² (2026); kumuliert −33,3 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Regionalverband Saarbrücken mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SaarbrückenRegionalverband Saarbrücken | 120 €/m² | 725 | 01.01.2026 |
| FriedrichsthalRegionalverband Saarbrücken | 45 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| KleinblittersdorfRegionalverband Saarbrücken | 45 €/m² | 136 | 01.01.2026 |
| VölklingenRegionalverband Saarbrücken | 45 €/m² | 294 | 01.01.2026 |
| HeusweilerRegionalverband Saarbrücken | 40 €/m² | 270 | 01.01.2026 |
| QuierschiedRegionalverband Saarbrücken | 40 €/m² | 101 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (87 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,3
33
40
78
115
Werte in €/m².
- unter 150 €98,9 %86
- 150–350 €1,1 %1
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Sulzbach/ Saar fallen 47,1 % der Richtwertzonen auf Gewerbeflächen; der Bodenrichtwert fasst diese Zonen gemeinsam mit den übrigen Kategorien zusammen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sulzbach/ Saar?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SL
- Hebesatz B
- 482 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 68 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Sulzbach/ Saar werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 87 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Gewerbe
- Rechtsgrundlage
- Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Saarland im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sulzbach/ Saar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sulzbach/ Saar?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Sulzbach/ Saar ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 83 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt das amtliche Landesportal maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sulzbach/ Saar?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Sulzbach/ Saar beträgt 87. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Sulzbach/ Saar am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Sulzbach/ Saar ist Gewerbe. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sulzbach/ Saar einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Sulzbach/ Saar liegt bei 40 €/m², der Median des Regionalverbands Saarbrücken bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Sulzbach/ Saar belastbar sagen?
Bei 87 Richtwertzonen in Sulzbach/ Saar ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL).
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.