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Gemeinde · Landkreis Merzig-Wadern Merzig-Wadern · Saarland

Bodenrichtwert Losheim am See

In Losheim am See weist die amtliche Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) 86 Richtwertzonen mit einem Median von 75 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://geoportal.saarland.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 211 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Losheim am See bündelt 86 Richtwertzonen mit einem Median von 75 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 40 bis 205 €/m². Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL); die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

75 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 7

Median

55 €/m²

Zonen

211

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Losheim am See streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 55 €/m², 25er-Perzentil 13 €/m², 75er-Perzentil 90 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

55 €/m²

75 %-Quantil

90 €/m²

Maximum

250 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

250 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 211 Zonen

unter 150 €92,4 %
150–350 €7,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 211 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Losheim am See

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Losheim am See gemeinsam.

Wohnen86 Zonen · 40,8 %75 €/m²
Sonstige Nutzung67 Zonen · 31,8 %1,1 €/m²
Mischnutzung39 Zonen · 18,5 %90 €/m²
Gewerbe16 Zonen · 7,6 %33 €/m²
Unbebaut3 Zonen · 1,4 %13 €/m²
Einordnung im Landkreis Merzig-Wadern anzeigen

Einordnung im Landkreis Merzig-Wadern

Die Einordnung in Losheim am See im Landkreis Merzig-Wadern: Rang 5 von 7 nach Median-Bodenrichtwert.

Losheim am See

55 €/m²

Gemeinde-Median

Merzig-Wadern

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−8,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

PerlMerzig-Wadern · 177 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²BeckingenMerzig-Wadern · 207 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²MerzigMerzig-Wadern · 374 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²MettlachMerzig-Wadern · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²WeiskirchenMerzig-Wadern · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²WadernMerzig-Wadern · 248 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Merzig-Wadern, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MerzigMerzig-Wadern · 374 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²WeiskirchenMerzig-Wadern · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²BeckingenMerzig-Wadern · 207 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²MettlachMerzig-Wadern · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²WadernMerzig-Wadern · 248 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²GreimerathTrier-Saarburg · 10 Zonen · Stichtag 01.01.20264,9 €/m²ZerfTrier-Saarburg · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²SchmelzSaarlouis · 280 Zonen · Stichtag 01.01.20241,1 €/m²Taben-RodtTrier-Saarburg · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20260,9 €/m²SerrigTrier-Saarburg · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20263 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2014 und 2024 um rund 25 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Losheim am See je Stichtagsjahr
075150 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 44 €/m² · p25 32 €/m² · p75 60 €/m² · 156 Zonen2016: Median 46 €/m² · p25 34 €/m² · p75 65 €/m² · 155 Zonen2018: Median 48 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 155 Zonen2020: Median 50 €/m² · p25 18 €/m² · p75 75 €/m² · 169 Zonen2022: Median 50 €/m² · p25 19 €/m² · p75 75 €/m² · 202 Zonen2024: Median 55 €/m² · p25 13 €/m² · p75 90 €/m² · 211 Zonen44 €/m²55 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 155–211 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Losheim am See nutzt Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/.

Karte

Richtwertzone für Losheim am See am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 211 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
211 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Losheim am See anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Losheim am See

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Losheim am See

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
350 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 41 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Losheim am See anzeigen

Häufige Fragen zu Losheim am See

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Losheim am See

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Losheim am See?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Losheim am See liegt im Median bei 55 €/m². Grundlage sind Daten aus 211 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Losheim am See?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Losheim am See beträgt 211. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Losheim am See am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Losheim am See Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Losheim am See einzuordnen?

Losheim am See und der Landkreis Merzig-Wadern unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 55 €/m² gegenüber 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Losheim am See aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Losheim am See auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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