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Gemeinde · Landkreis Merzig-Wadern Merzig-Wadern · Saarland

Bodenrichtwert Mettlach

In Mettlach weist die amtliche Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) 71 Richtwertzonen mit einem Median von 100 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://geoportal.saarland.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 166 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Mettlach umfassen 71 Richtwertzonen mit einem Median von 100 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://geoportal.saarland.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 7

Median

65 €/m²

Zonen

166

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Mettlach hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 65 €/m², Spanne 0,5–180 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

65 €/m²

75 %-Quantil

100 €/m²

Maximum

180 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

180 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 166 Zonen

unter 150 €93,4 %
150–350 €6,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 166 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.

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Nutzungsarten in Mettlach

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Mettlach gemeinsam.

Wohnen71 Zonen · 42,8 %100 €/m²
Sonstige Nutzung59 Zonen · 35,5 %1,1 €/m²
Mischnutzung25 Zonen · 15,1 %75 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 4,8 %38 €/m²
Unbebaut3 Zonen · 1,8 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Merzig-Wadern anzeigen

Einordnung im Landkreis Merzig-Wadern

Die Einordnung in Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern: Rang 4 von 7 nach Median-Bodenrichtwert.

Mettlach

65 €/m²

Gemeinde-Median

Merzig-Wadern

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+8,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Merzig-Wadern. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

PerlMerzig-Wadern · 177 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²BeckingenMerzig-Wadern · 207 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²MerzigMerzig-Wadern · 374 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Losheim am SeeMerzig-Wadern · 211 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²WeiskirchenMerzig-Wadern · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202443 €/m²WadernMerzig-Wadern · 248 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Merzig-Wadern, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

PerlMerzig-Wadern · 177 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²MerzigMerzig-Wadern · 374 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Losheim am SeeMerzig-Wadern · 211 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Taben-RodtTrier-Saarburg · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20260,9 €/m²FreudenburgTrier-Saarburg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²KirfTrier-Saarburg · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20261,3 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2014 und 2024 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Mettlach je Stichtagsjahr
075150 €201420162018202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2014: Median 55 €/m² · p25 30 €/m² · p75 85 €/m² · 113 Zonen2016: Median 55 €/m² · p25 29 €/m² · p75 85 €/m² · 114 Zonen2018: Median 60 €/m² · p25 28 €/m² · p75 86 €/m² · 116 Zonen2020: Median 50 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 85 €/m² · 156 Zonen2022: Median 55 €/m² · p25 27 €/m² · p75 89 €/m² · 158 Zonen2024: Median 65 €/m² · p25 11 €/m² · p75 100 €/m² · 166 Zonen55 €/m²65 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 113–166 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Mettlach nutzt Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/.

Karte

Richtwertzone für Mettlach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 166 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Zonen
166 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Mettlach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Mettlach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Mettlach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SL

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
360 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 56 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Mettlach anzeigen

Häufige Fragen zu Mettlach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Mettlach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mettlach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert in Mettlach liegt im Median bei 65 €/m². Grundlage sind Daten aus 166 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Mettlach?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Mettlach stützt sich auf eine Zonenzahl von 166.

Welche Nutzungsart ist in Mettlach am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Mettlach ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Mettlach einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Mettlach liegt bei 65 €/m², der Median des Landkreises Merzig-Wadern bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Mettlach aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Mettlach auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen..

Bodenrichtwerte in Saarland im Überblick · Quellen und Lizenzen

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