Grundsteuer-Hebesatz in Berlin
In Berlin gilt ein einziger kommunaler Hebesatz B: 470 %. Der Satz liegt 5 Prozentpunkte über dem Median in den Ländern mit Bundesmodell von 465 %. Der Hebesatz B ist nicht die Höhe Ihrer Grundsteuer, sondern der Faktor auf den Grundsteuermessbetrag. Was Sie zahlen, ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100 aus Ihrem Bescheid; nutzen Sie dafür den Rechner.
01 / 8Überblick+
Wie hoch ist der Hebesatz in Berlin?
In Berlin gilt ein einziger kommunaler Hebesatz B: 470 % (Quelle: Destatis, Stichtag 30.06.2025). Als Stadtstaat hat Berlin nur eine Gemeinde, deshalb steht hier kein Median. Was Sie zahlen, ergibt sich erst aus dem Messbetrag in Ihrem Grundsteuerbescheid.
Maßgeblich ist immer der Hebesatz Ihrer konkreten Gemeinde. Der ausgewiesene Satz von 470 % ist der kommunale Hebesatz B; was Sie zahlen, ergibt sich erst mit Ihrem Grundsteuermessbetrag.
Welches Modell gilt in Berlin?
Berlin bleibt im Grundaufbau beim Bundesmodell, passt aber die Steuermesszahl an. Der Hebesatz B wird weiterhin von der Gemeinde gesetzt und auf den Messbetrag angewendet. Rechtsgrundlage: § 1 + § 4 BlnGrStMG (Berliner Grundsteuermesszahlengesetz; § 1 = Anwendungsbereich, § 4 = abweichende Steuermesszahl Wohn vs Nichtwohn); § 25 GrStG.
Bewertung
Bundesmodell
Messbetrag = Grundsteuerwert × Steuermesszahl (§ 25, § 15 GrStG, § 220 ff. BewG). Der Hebesatz der Gemeinde ist der sichtbare kommunale Faktor auf dem Bescheid.
Berlin-Anpassung
Angepasste Steuermesszahl
Der Grundaufbau bleibt beim Bundesmodell, die Steuermesszahl ist landesspezifisch angepasst.
Wie hoch ist der Hebesatz B in Berlin?
Destatis meldet für Berlin eine einzige Gemeinde mit einem Hebesatz B. Eine Rangliste braucht mehrere Gemeinden, deshalb steht hier keine. Landesweit gilt der kommunale Hebesatz B von 470 %. Wie hoch Ihre Grundsteuer ausfällt, entscheidet erst der Grundsteuermessbetrag in Ihrem Bescheid.
Wie schneiden die Nachbarländer ab?
Berlin grenzt an 1 Bundesland. Eine Abweichung in Prozentpunkten steht nur dort, wo das Nachbarland den Grundsteuermessbetrag nach demselben Modell ermittelt wie Berlin. Rechnet es nach einem anderen Modell, steht der Landesmedian ohne Abweichung.
| Modell | |||
|---|---|---|---|
| Brandenburg | Bundesmodell | 370 % | −100 Pp. gegenüber Berlin |
Wie steht Berlin im Vergleich mit den Ländern im Bundesmodell?
Mit einem kommunalen Hebesatz B von 470 % liegt Berlin über dem Median der Länder mit Bundesmodell von 465 % aus 6.208 Gemeinden. Diese Länder ermitteln den Grundsteuermessbetrag auf demselben Weg wie Berlin, deshalb steht hier ihr Median und nicht der bundesweite. Werte über 100 % sind normal, denn der Hebesatz wird auf den Messbetrag angewandt und ist nicht der Steuersatz selbst.
Von Grundradar berechnete Mediane der veröffentlichten Gemeinde-Hebesätze B.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Hebesatz B ist eine Eingangsgröße der Jahressteuer. Zusätzlich benötigen Sie den Grundsteuermessbetrag aus dem Bescheid. Für eine Kaufentscheidung in Berlin gehören Grundstückswert, Kaufnebenkosten und die Prüfung des eigenen Bescheids dazu.
Häufige Fragen zu Berlin
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Berlin?
In Berlin gilt ein einziger kommunaler Hebesatz B: 470 %. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.
Wie berechnet sich die Grundsteuer B in Berlin?
Die Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Wie der Grundsteuermessbetrag entsteht, richtet sich nach dem Bundes- oder Ländermodell.
Welcher Hebesatz gilt 2025 in Berlin?
Die Gemeinde-Hebesätze B stammen aus dem Datenjahr 2025. Der Destatis-Datenstand ist 30.06.2025. Für Ihren Grundsteuerbescheid zählt der Hebesatz B Ihrer Gemeinde im jeweiligen Steuerjahr.
Wer beschließt den Grundsteuer-Hebesatz in Berlin?
Jede Gemeinde beschließt ihren Hebesatz B in einer Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung.
Wie hat sich der Hebesatz in Berlin seit der Reform geändert?
Der kommunale Hebesatz B in Berlin lag 2024 bei 810 %, 2025 liegt er bei 470 %. Die beiden Werte lassen sich nicht voneinander abziehen: Seit 2025 trifft der Hebesatz B auf einen anders berechneten Grundsteuermessbetrag.
Was ist der Grundsteuermessbetrag in Berlin?
Der Grundsteuermessbetrag wird vom Finanzamt festgesetzt. Die Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100.
Welche Steuermesszahl gilt für Wohngrundstücke in Berlin?
Für Berlin gilt Bundesmodell (Berlin: angepasste Steuermesszahl). Die Rechtsgrundlage ist § 1 + § 4 BlnGrStMG (Berliner Grundsteuermesszahlengesetz; § 1 = Anwendungsbereich, § 4 = abweichende Steuermesszahl Wohn vs Nichtwohn); § 25 GrStG.
Unterscheidet Berlin zwischen Grundsteuer A und B?
Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.
Kann ich gegen meinen Grundsteuer-Bescheid in Berlin Einspruch einlegen?
Prüfen Sie, ob der Fehler im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts oder im Grundsteuerbescheid der Gemeinde liegt. Frist und Rechtsbehelfsbelehrung stehen im jeweiligen Bescheid.
Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde in Berlin?
Suchen Sie Ihre Gemeinde und öffnen Sie den Hebesatz B des Datenjahres. Verbindlich ist die Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung der Gemeinde. Den angewandten Satz sehen Sie im Grundsteuerbescheid.
Methodik und Quellen
Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Grundradar berechnet aus den von Destatis veröffentlichten Gemeinde-Hebesätzen B in Berlin den Landesmedian. Für Berlin wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 1 und § 4 BlnGrStMG i. V. m. § 25 GrStG eingeordnet.
- Hebesatz B
- 470 %von Destatis gemeldete Hebesätze B
- Median der Gemeinde-Hebesätze A
- nicht gemeldetLand- und Forstwirtschaft
- Median der Gemeinde-Hebesätze C
- nicht gemeldetbaureife unbebaute Grundstücke
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland, Namensnennung 2.0 (DL-DE/BY-2.0)Nachnutzung mit Quellenangabe zulässig. 1 Gemeinde meldet einen Wert über 0 %.
Grenze der Aussage. Der Landesmedian ist ein Orientierungswert. Die tatsächliche Steuer bestimmt der Hebesatz Ihrer Gemeinde.
Der Hebesatz ist nur ein Teil der Entscheidung
Prüfen Sie das konkrete Grundstück und ordnen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise ein.
Rechnen Sie Ihre Grundsteuer mit dem Hebesatz Ihrer Gemeinde in Berlin.
Grundsteuer berechnen