Bodenrichtwert Dessau-Roßlau
Der Median-Bodenrichtwert in der Stadt Dessau-Roßlau beträgt 68 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 51,1 % oberhalb des Landesmedians (45 €/m²). Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +51,1 %
- Median Wohnbauland in Sachsen-Anhalt, 45 €/m²
- Rang im Land
- 5 von 14
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Sachsen-Anhalt
- Nachbarkreis
- +88,9 %
- Gegenüber Anhalt-Bitterfeld, 36 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Dessau-Roßlau?
Über alle Nutzungsarten liegen 433 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Dessau-Roßlau im Land da?
Im Landesvergleich rangiert die Stadt Dessau-Roßlau auf Platz 5 von 14 in Sachsen-Anhalt. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Dessau-Roßlau an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Anhalt-BitterfeldLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 36 €/m² | 568 | -47 % |
| WittenbergLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 31 €/m² | 449 | -54 % |
Vergleichbare Landkreise in Sachsen-Anhalt
Diese Landkreise grenzen nicht an Dessau-Roßlau an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Sachsen-Anhalt mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 11 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Dessau-Roßlau. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| BurgenlandkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 45 €/m² | 264 | -34 % |
| SaalekreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 55 €/m² | 392 | -19 % |
| HarzLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 75 €/m² | 332 | +10 % |
| BördeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 · nicht angrenzend | 78 €/m² | 246 | +14 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2016 bis 2026 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Dessau-Roßlau, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Richtwertzonen in der Stadt Dessau-Roßlau reichen von 8 €/m² bis 315 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.
21
31
53
81
108
Werte in €/m².
- unter 150 €97,5 %422
- 150–350 €2,5 %11
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 433 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Dessau-Roßlau folgt der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026 (zuletzt 01.01.2026).
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 433 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Dessau-Roßlau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Dessau-Roßlau?
Grundradar berechnet aus 222 Richtwertzonen in der Stadt Dessau-Roßlau einen Median-Bodenrichtwert von 68 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Dessau-Roßlau stützt sich auf 433 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Dessau-Roßlau?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Dessau-Roßlau ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Dessau-Roßlau?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Dessau-Roßlau ist 01.01.2026.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.