Bodenrichtwert Gummersbach
Mit 100 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Gummersbach das Niveau des Oberbergischer Kreises zum Stichtag 01.01.2026 wider. Damit liegt die Gemeinde auf dem Median für Wohnbauland im Oberbergischer Kreis von 100 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- 0 %
- Median Wohnbauland im Oberbergischer Kreis, 100 €/m²
- Rang im Oberbergischer Kreis
- 6 von 13
- Gemeinden im Oberbergischer Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–850 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gummersbach?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Gummersbach 450 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Gummersbach bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 850 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 450 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m² (279 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 80 bis 140 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Gummersbach im Oberbergischer Kreis?
Im Kreisvergleich rangiert Gummersbach auf Platz 6 von 13 im Oberbergischer Kreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Oberbergischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (450 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Gummersbach
- 95 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Oberbergischer Kreis
- 90 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +5,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 13
- Gemeinden im Oberbergischer Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Gummersbach
- 100 €/m²
- Median · Wohnbauland · 279 Richtwertzonen
- Oberbergischer Kreis
- 100 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 13
- Gemeinden im Oberbergischer Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (55 €/m²) bis 2026 (95 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Gummersbach gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Oberbergischer Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Oberbergischer Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Hückeswagen, Schloss-StadtOberbergischer Kreis | 115 €/m² | 231 | 01.01.2026 |
| LindlarOberbergischer Kreis | 105 €/m² | 354 | 01.01.2026 |
| EngelskirchenOberbergischer Kreis | 100 €/m² | 185 | 01.01.2026 |
| Radevormwald, Stadt auf der HöheOberbergischer Kreis | 100 €/m² | 271 | 01.01.2026 |
| WiehlOberbergischer Kreis | 100 €/m² | 176 | 01.01.2026 |
| WipperfürthOberbergischer Kreis | 90 €/m² | 431 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (450 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
50
80
95
135
161
Werte in €/m².
- unter 150 €85,6 %385
- 150–350 €13,3 %60
- 350–700 €0,9 %4
- 700–1.200 €0,2 %1
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Wohnnutzung entfallen in Gummersbach 62 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gummersbach?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 795 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 123 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Gummersbach ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 450 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gummersbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gummersbach?
Grundradar berechnet aus 279 Richtwertzonen in Gummersbach einen Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gummersbach?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Gummersbach beträgt 450. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Gummersbach am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Gummersbach ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gummersbach einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Oberbergischer Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gummersbach bei 95 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gummersbach belastbar sagen?
Bei 450 Richtwertzonen in Gummersbach ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.