Bodenrichtwert Bergneustadt
Mit 115 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Bergneustadt zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Oberbergischer Kreis. Das sind 15 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Oberbergischer Kreis von 100 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +15 %
- Median Wohnbauland im Oberbergischer Kreis, 100 €/m²
- Rang im Oberbergischer Kreis
- 10 von 13
- Gemeinden im Oberbergischer Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–210 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergneustadt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bergneustadt 99 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Bergneustadt liegt bei 0,5 €/m², der höchste bei 210 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 99 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 115 €/m² (44 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 75 bis 138 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bergneustadt im Oberbergischer Kreis?
Bergneustadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Oberbergischer Kreises Rang 10 von 13.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Oberbergischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Gummersbach95
- Bergneustadt75
- Reichshof60
- Drolshagen60
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (99 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bergneustadt
- 75 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Oberbergischer Kreis
- 90 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −16,7 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 13
- Gemeinden im Oberbergischer Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Bergneustadt
- 115 €/m²
- Median · Wohnbauland · 44 Richtwertzonen
- Oberbergischer Kreis
- 100 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +15 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 13
- Gemeinden im Oberbergischer Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 87,5 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Oberbergischer Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Oberbergischer Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| HückeswagenOberbergischer Kreis | 115 €/m² | 231 | 01.01.2026 |
| LindlarOberbergischer Kreis | 105 €/m² | 354 | 01.01.2026 |
| EngelskirchenOberbergischer Kreis | 100 €/m² | 185 | 01.01.2026 |
| RadevormwaldOberbergischer Kreis | 100 €/m² | 271 | 01.01.2026 |
| WiehlOberbergischer Kreis | 100 €/m² | 176 | 01.01.2026 |
| GummersbachOberbergischer Kreis | 95 €/m² | 450 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (99 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
35
65
75
123
155
Werte in €/m².
- unter 150 €88,9 %88
- 150–350 €11,1 %11
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Bergneustadt: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Bergneustadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 115 €/m²Spanne: 65 €/m²–165 €/m²Stichtag: 01.01.202644 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 100 €/m²Spanne: 65 €/m²–210 €/m²Stichtag: 01.01.202636 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 70 €/m²Spanne: 60 €/m²–95 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Gewerbe
- Median: 35 €/m²Spanne: 35 €/m²–55 €/m²Stichtag: 01.01.202612 Zonen
- Acker
- Median: 11 €/m²Spanne: 1,5 €/m²–21 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bergneustadt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 959 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 171 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bergneustadt zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bergneustadt auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bergneustadt auf der Karte
- Lärm in Bergneustadt auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bergneustadt auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bergneustadt auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bergneustadt auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bergneustadt auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bergneustadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 99 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Bergneustadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bergneustadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergneustadt?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bergneustadt 115 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bergneustadt?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bergneustadt beträgt 99. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Bergneustadt am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bergneustadt Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bergneustadt einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Oberbergischer Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bergneustadt bei 75 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bergneustadt belastbar sagen?
Aus 99 Richtwertzonen in Bergneustadt lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Bergneustadt?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bergneustadt reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 65 €/m² bis 165 €/m². Grundradar berechnet aus 44 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 115 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.