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Gemeinde · Kreis Mettmann Mettmann · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Erkrath, Fundort des Neanderthalers

Der Median-Bodenrichtwert in Erkrath, Fundort des Neanderthalers entspricht mit 480 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 97 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 75 Richtwertzonen ergibt sich in Erkrath, Fundort des Neanderthalers ein Median von 480 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

480 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 10

Median

480 €/m²

Zonen

97

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Erkrath, Fundort des Neanderthalers hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 480 €/m², Spanne 0,8–670 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

470 €/m²

Median

480 €/m²

75 %-Quantil

490 €/m²

Maximum

670 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

670 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 480 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 97 Zonen

unter 150 €14,4 %
150–350 €2,1 %
350–700 €83,5 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 97 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Erkrath, Fundort des Neanderthalers

In Erkrath, Fundort des Neanderthalers entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (77,3 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen75 Zonen · 77,3 %480 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 9,3 %85 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 8,2 %495 €/m²
Grünland2 Zonen · 2,1 %2,5 €/m²
Wald2 Zonen · 2,1 %0,8 €/m²
Einordnung im Kreis Mettmann anzeigen

Einordnung im Kreis Mettmann

Erkrath, Fundort des Neanderthalers belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Mettmann Rang 7 von 10.

Erkrath, Fundort des Neanderthalers

480 €/m²

Gemeinde-Median

Mettmann

400 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+20 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Mettmann anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Mettmann

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Mettmann. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RatingenMettmann · 148 Zonen · Stichtag 01.01.2026695 €/m²Langenfeld (Rheinland)Mettmann · 146 Zonen · Stichtag 01.01.2026610 €/m²HildenMettmann · 115 Zonen · Stichtag 01.01.2026600 €/m²Monheim am RheinMettmann · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2026560 €/m²HaanMettmann · 85 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²MettmannMettmann · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026510 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Mettmann, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MettmannMettmann · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026510 €/m²HaanMettmann · 85 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²HildenMettmann · 115 Zonen · Stichtag 01.01.2026600 €/m²DüsseldorfDüsseldorf · 367 Zonen · Stichtag 01.01.2026920 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 77,8 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Erkrath, Fundort des Neanderthalers je Stichtagsjahr
0300600 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 270 €/m² · p25 250 €/m² · p75 280 €/m² · 92 Zonen2012: Median 270 €/m² · p25 250 €/m² · p75 280 €/m² · 92 Zonen2013: Median 270 €/m² · p25 250 €/m² · p75 280 €/m² · 92 Zonen2014: Median 270 €/m² · p25 250 €/m² · p75 280 €/m² · 92 Zonen2015: Median 270 €/m² · p25 258 €/m² · p75 290 €/m² · 92 Zonen2016: Median 270 €/m² · p25 258 €/m² · p75 290 €/m² · 92 Zonen2017: Median 280 €/m² · p25 268 €/m² · p75 300 €/m² · 92 Zonen2018: Median 300 €/m² · p25 280 €/m² · p75 320 €/m² · 94 Zonen2019: Median 310 €/m² · p25 290 €/m² · p75 330 €/m² · 95 Zonen2020: Median 330 €/m² · p25 310 €/m² · p75 350 €/m² · 95 Zonen2021: Median 370 €/m² · p25 350 €/m² · p75 390 €/m² · 95 Zonen2022: Median 440 €/m² · p25 420 €/m² · p75 450 €/m² · 97 Zonen2023: Median 500 €/m² · p25 480 €/m² · p75 510 €/m² · 97 Zonen2024: Median 470 €/m² · p25 460 €/m² · p75 480 €/m² · 97 Zonen2025: Median 470 €/m² · p25 460 €/m² · p75 480 €/m² · 97 Zonen2026: Median 480 €/m² · p25 470 €/m² · p75 490 €/m² · 97 Zonen270 €/m²480 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 92–97 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Erkrath, Fundort des Neanderthalers weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Erkrath, Fundort des Neanderthalers am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 97 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
97 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Erkrath, Fundort des Neanderthalers anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Erkrath, Fundort des Neanderthalers

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Erkrath, Fundort des Neanderthalers

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
652 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 485 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Erkrath, Fundort des Neanderthalers anzeigen

Häufige Fragen zu Erkrath, Fundort des Neanderthalers

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Erkrath, Fundort des Neanderthalers

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erkrath, Fundort des Neanderthalers?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Erkrath, Fundort des Neanderthalers liegt bei 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,8 und 670 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Erkrath, Fundort des Neanderthalers?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Erkrath, Fundort des Neanderthalers beträgt 97. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Erkrath, Fundort des Neanderthalers am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Erkrath, Fundort des Neanderthalers Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Erkrath, Fundort des Neanderthalers einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Erkrath, Fundort des Neanderthalers liegt bei 480 €/m², der Median des Kreises Mettmann bei 400 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Erkrath, Fundort des Neanderthalers aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Erkrath, Fundort des Neanderthalers auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Erkrath, Fundort des Neanderthalers stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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