Bodenrichtwert Erkrath, Fundort des Neanderthalers

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Erkrath, Fundort des Neanderthalers liegt bei 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 670 €/m².

Insgesamt liegen in Erkrath, Fundort des Neanderthalers 97 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert in Erkrath, Fundort des Neanderthalers beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Erkrath, Fundort des Neanderthalers liegt bei 480 €/m², der Median des Landkreises Mettmann bei 400 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Erkrath, Fundort des Neanderthalers auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Erkrath, Fundort des Neanderthalers orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Erkrath, Fundort des Neanderthalers muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Erkrath, Fundort des Neanderthalers; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.