Heiligenhaus
Median
340 €/m²
Richtwertzonen
74
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Heiligenhaus liegen mit 340 €/m² unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Faktenüberblick in Heiligenhaus: 74 Richtwertzonen, Median 340 €/m². Niveau 15 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 74 | BORIS |
| Median | 340 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 400 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Heiligenhaus auf Platz 9 von 10 im Landkreis Mettmann. Median-Bodenrichtwert: 340 €/m², Kreismedian: 400 €/m².
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Heiligenhaus reicht von 1 bis 570 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 313 und 360 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
313 €/m²
Median
340 €/m²
Perzentil 75
360 €/m²
Wohnnutzung trägt in Heiligenhaus 68,9 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
51
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Acker
2
Richtwertzonen
Grünland
2
Richtwertzonen
Wald
1
Richtwertzonen
Sonder
1
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Heiligenhaus unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 560 und 695 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ratingen | 695 €/m² | 148 | 01.01.2026 |
| Langenfeld (Rheinland) | 610 €/m² | 146 | 01.01.2026 |
| Hilden | 600 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| Monheim am Rhein | 560 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
Für Heiligenhaus gelten die Bodenrichtwerte von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen zum Stichtag 01.01.2026 (Lizenz dl-de/zero-2-0).
Für Heiligenhaus liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Heiligenhaus im Median 340 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Heiligenhaus 74 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Heiligenhaus zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Heiligenhaus und der Landkreis Mettmann unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 340 €/m² gegenüber 400 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heiligenhaus auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Heiligenhaus orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heiligenhaus muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Heiligenhaus; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Heiligenhaus
Median
340 €/m²
Richtwertzonen
74
Landkreis-Median
400 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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