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Gemeinde · Kreis Mettmann Mettmann · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Heiligenhaus

Mit 340 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Heiligenhaus zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Kreis Mettmann; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 30,6 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 74 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Heiligenhaus: 51 Richtwertzonen, Median nur 340 €/m² über Wohnbauland; 30,6 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

340 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 10

Median

340 €/m²

Zonen

74

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Heiligenhaus reicht von 0,8 bis 570 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 313 und 360 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

313 €/m²

Median

340 €/m²

75 %-Quantil

360 €/m²

Maximum

570 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

570 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 340 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 74 Zonen

unter 150 €20,3 %
150–350 €48,6 %
350–700 €31,1 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Heiligenhaus

Auf Wohnnutzung entfallen in Heiligenhaus 68,9 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen51 Zonen · 68,9 %340 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 13,5 %90 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 9,5 %340 €/m²
Acker2 Zonen · 2,7 %8 €/m²
Grünland2 Zonen · 2,7 %2,5 €/m²
Einordnung im Kreis Mettmann anzeigen

Einordnung im Kreis Mettmann

Im Kreisvergleich rangiert Heiligenhaus auf Platz 9 von 10 im Kreis Mettmann. Median-Bodenrichtwert: 340 €/m², Kreismedian: 400 €/m².

Heiligenhaus

340 €/m²

Gemeinde-Median

Mettmann

400 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−15 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Mettmann anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Mettmann

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Mettmann. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RatingenMettmann · 148 Zonen · Stichtag 01.01.2026695 €/m²Langenfeld (Rheinland)Mettmann · 146 Zonen · Stichtag 01.01.2026610 €/m²HildenMettmann · 115 Zonen · Stichtag 01.01.2026600 €/m²Monheim am RheinMettmann · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2026560 €/m²HaanMettmann · 85 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²MettmannMettmann · 102 Zonen · Stichtag 01.01.2026510 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Mettmann, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RatingenMettmann · 148 Zonen · Stichtag 01.01.2026695 €/m²VelbertMettmann · 398 Zonen · Stichtag 01.01.2026315 €/m²WülfrathMettmann · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026345 €/m²EssenEssen · 1.267 Zonen · Stichtag 01.01.2026360 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Heiligenhaus verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 210 €/m² (2011) auf 340 €/m² (2026); kumuliert +61,9 %.

Median-Bodenrichtwert in Heiligenhaus je Stichtagsjahr
0200400 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 210 €/m² · p25 128 €/m² · p75 235 €/m² · 71 Zonen2012: Median 210 €/m² · p25 176 €/m² · p75 235 €/m² · 70 Zonen2013: Median 210 €/m² · p25 176 €/m² · p75 235 €/m² · 70 Zonen2014: Median 210 €/m² · p25 176 €/m² · p75 235 €/m² · 70 Zonen2015: Median 220 €/m² · p25 186 €/m² · p75 245 €/m² · 70 Zonen2016: Median 220 €/m² · p25 195 €/m² · p75 245 €/m² · 69 Zonen2017: Median 225 €/m² · p25 200 €/m² · p75 250 €/m² · 69 Zonen2018: Median 245 €/m² · p25 220 €/m² · p75 270 €/m² · 70 Zonen2019: Median 245 €/m² · p25 220 €/m² · p75 270 €/m² · 70 Zonen2020: Median 250 €/m² · p25 230 €/m² · p75 270 €/m² · 71 Zonen2021: Median 280 €/m² · p25 260 €/m² · p75 300 €/m² · 71 Zonen2022: Median 310 €/m² · p25 288 €/m² · p75 330 €/m² · 72 Zonen2023: Median 350 €/m² · p25 328 €/m² · p75 370 €/m² · 72 Zonen2024: Median 330 €/m² · p25 300 €/m² · p75 350 €/m² · 73 Zonen2025: Median 330 €/m² · p25 300 €/m² · p75 350 €/m² · 73 Zonen2026: Median 340 €/m² · p25 313 €/m² · p75 360 €/m² · 74 Zonen210 €/m²340 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 69–74 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Heiligenhaus gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Heiligenhaus am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 74 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
74 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Heiligenhaus anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Heiligenhaus

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heiligenhaus

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
983 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 518 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heiligenhaus anzeigen

Häufige Fragen zu Heiligenhaus

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heiligenhaus

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heiligenhaus?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Heiligenhaus im Median 340 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heiligenhaus?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Heiligenhaus beträgt 74. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Heiligenhaus am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Heiligenhaus stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heiligenhaus einzuordnen?

Heiligenhaus und der Kreis Mettmann unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 340 €/m² gegenüber 400 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heiligenhaus aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heiligenhaus auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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