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Gemeinde · Landkreis Göttingen Göttingen · Niedersachsen

Bodenrichtwert Osterode am Harz

In Osterode am Harz liegt der Bodenrichtwert mit 45 €/m² über Wohnbauland 48,9 % unter dem Median des Landkreises Göttingen (88 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 112 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Osterode am Harz: 39 Richtwertzonen, Median 45 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

45 €/m²

Rang Wohnbauland

32 von 39

Median

35 €/m²

Zonen

112

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Osterode am Harz reicht von 0,6 €/m² bis 205 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 21 und 62 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

21 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

62 €/m²

Maximum

205 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

205 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 112 Zonen

unter 150 €96,4 %
150–350 €3,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 112 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Osterode am Harz

Osterode am Harz verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung46 Zonen · 41,1 %42 €/m²
Wohnen39 Zonen · 34,8 %45 €/m²
Gewerbe14 Zonen · 12,5 %21 €/m²
Sonstige Nutzung13 Zonen · 11,6 %5 €/m²
Einordnung im Landkreis Göttingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Göttingen

Innerhalb des Landkreises Göttingen liegt Osterode am Harz auf Position 24 der 40 Gemeinden. Median 35 €/m².

Osterode am Harz

35 €/m²

Gemeinde-Median

Göttingen

53 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−34 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Göttingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Göttingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Göttingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GöttingenGöttingen · 371 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²WaakeGöttingen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202692 €/m²Bovenden, FleckenGöttingen · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202684 €/m²DransfeldGöttingen · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²RosdorfGöttingen · 71 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²DuderstadtGöttingen · 136 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Göttingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Harz (Landkreis Göttingen), gemfr. Geb.Göttingen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²Bad Grund (Harz)Göttingen · 70 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Hörden am HarzGöttingen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²Wulften am HarzGöttingen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²Hattorf am HarzGöttingen · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Katlenburg-LindauNortheim · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²KalefeldNortheim · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Osterode am Harz sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Osterode am Harz je Stichtagsjahr
04080 €201720192021202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2017: Median 34 €/m² · p25 21 €/m² · p75 58 €/m² · 94 Zonen2018: Median 34 €/m² · p25 21 €/m² · p75 58 €/m² · 95 Zonen2019: Median 34 €/m² · p25 21 €/m² · p75 58 €/m² · 95 Zonen2020: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 64 €/m² · 103 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 57 €/m² · 115 Zonen2023: Median 35 €/m² · p25 21 €/m² · p75 62 €/m² · 116 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 21 €/m² · p75 66 €/m² · 116 Zonen2025: Median 35 €/m² · p25 21 €/m² · p75 64 €/m² · 114 Zonen2026: Median 35 €/m² · p25 21 €/m² · p75 62 €/m² · 112 Zonen34 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 94–116 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Osterode am Harz gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Osterode am Harz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 112 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
112 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Osterode am Harz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Osterode am Harz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Osterode am Harz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 22 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Osterode am Harz anzeigen

Häufige Fragen zu Osterode am Harz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osterode am Harz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osterode am Harz?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Osterode am Harz liegt bei 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 205 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Osterode am Harz?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Osterode am Harz beträgt 112. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Osterode am Harz am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Osterode am Harz Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Osterode am Harz einzuordnen?

Osterode am Harz und der Landkreis Göttingen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 35 €/m² gegenüber 53 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Osterode am Harz aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Osterode am Harz auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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