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Gemeinde · Landkreis Göttingen Göttingen · Niedersachsen

Bodenrichtwert Rosdorf

In Rosdorf liegt der Bodenrichtwert mit 108 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Landkreises Göttingen (Aufschlag 22,2 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 71 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Rosdorf: 32 Richtwertzonen, Median 108 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Landkreises Göttingen.
Kennzahlen

Wohnbauland

108 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 39

Median

75 €/m²

Zonen

71

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Rosdorf reicht von 1,2 bis 350 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 49 und 123 €/m².

Minimum

1,2 €/m²

25 %-Quantil

49 €/m²

Median

75 €/m²

75 %-Quantil

123 €/m²

Maximum

350 €/m²

Günstigste Zone

1,2 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

350 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 108 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 71 Zonen

unter 150 €78,9 %
150–350 €19,7 %
350–700 €1,4 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 71 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Rosdorf

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Rosdorf nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen32 Zonen · 45,1 %108 €/m²
Sonstige Nutzung23 Zonen · 32,4 %50 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 15,5 %58 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 7 %75 €/m²
Einordnung im Landkreis Göttingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Göttingen

Im Kreisvergleich rangiert Rosdorf auf Platz 5 von 40 im Landkreis Göttingen. Median-Bodenrichtwert: 75 €/m², Kreismedian: 53 €/m².

Rosdorf

75 €/m²

Gemeinde-Median

Göttingen

53 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+41,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Göttingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Göttingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Göttingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GöttingenGöttingen · 371 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²WaakeGöttingen · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202692 €/m²Bovenden, FleckenGöttingen · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202684 €/m²DransfeldGöttingen · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²DuderstadtGöttingen · 136 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²SeeburgGöttingen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202659 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Göttingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

FriedlandGöttingen · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202657 €/m²JühndeGöttingen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²GöttingenGöttingen · 371 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²Hann. MündenGöttingen · 151 Zonen · Stichtag 01.01.202656 €/m²SchedenGöttingen · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²DransfeldGöttingen · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202679 €/m²WitzenhausenWerra-Meißner-Kreis · 294 Zonen · Stichtag 01.01.20242 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2017 (59 €/m²) bis 2026 (75 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Rosdorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Rosdorf je Stichtagsjahr
0150300 €201720192021202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2017: Median 59 €/m² · p25 38 €/m² · p75 95 €/m² · 61 Zonen2018: Median 59 €/m² · p25 39 €/m² · p75 94 €/m² · 62 Zonen2019: Median 62 €/m² · p25 42 €/m² · p75 100 €/m² · 63 Zonen2020: Median 68 €/m² · p25 44 €/m² · p75 115 €/m² · 60 Zonen2022: Median 66 €/m² · p25 45 €/m² · p75 109 €/m² · 64 Zonen2023: Median 70 €/m² · p25 47 €/m² · p75 114 €/m² · 68 Zonen2024: Median 74 €/m² · p25 47 €/m² · p75 121 €/m² · 70 Zonen2025: Median 74 €/m² · p25 47 €/m² · p75 121 €/m² · 70 Zonen2026: Median 75 €/m² · p25 49 €/m² · p75 123 €/m² · 71 Zonen59 €/m²75 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 60–71 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Rosdorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Rosdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 71 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
71 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rosdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rosdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rosdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 67 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rosdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Rosdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rosdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rosdorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Rosdorf liegt bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1,2 und 350 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rosdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rosdorf beträgt 71. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Rosdorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Rosdorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rosdorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Rosdorf liegt bei 75 €/m², der Median des Landkreises Göttingen bei 53 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rosdorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Rosdorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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