Bodenrichtwert Nuthe-Urstromtal
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Nuthe-Urstromtal beträgt 50 €/m² aus 52 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −32,4 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Teltow-Fläming, 74 €/m²
- Rang im Landkreis Teltow-Fläming
- 10 von 16
- Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,24–100 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −60 %
- Gegenüber Trebbin, 125 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nuthe-Urstromtal?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Nuthe-Urstromtal bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 20 und 100 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Teltow-Fläming, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Nuthe-Urstromtal verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 5 €/m² (2010) auf 50 €/m² (2026); kumuliert +900 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Blankenfelde-MahlowTeltow-Fläming | 270 €/m² | 67 | 01.01.2026 |
| RangsdorfTeltow-Fläming | 270 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| GroßbeerenTeltow-Fläming | 235 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| LudwigsfeldeTeltow-Fläming | 230 €/m² | 72 | 01.01.2026 |
| ZossenTeltow-Fläming | 140 €/m² | 120 | 01.01.2026 |
| TrebbinTeltow-Fläming | 125 €/m² | 104 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (52 Richtwertzonen).
- Minimum
- 20 €/m²
- 25 %-Quantil
- 40 €/m²
- Median
- 50 €/m²
- 75 %-Quantil
- 70 €/m²
- Maximum
- 100 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Mischnutzung entfallen in Nuthe-Urstromtal 85,2 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nuthe-Urstromtal?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 340 %
- Beispiel für 500 m² Bauland in MischnutzungJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
- ≈ 26 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Nuthe-Urstromtal ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 61 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nuthe-Urstromtal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nuthe-Urstromtal?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Nuthe-Urstromtal 50 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nuthe-Urstromtal?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Nuthe-Urstromtal beträgt 61. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 50 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Nuthe-Urstromtal am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Nuthe-Urstromtal Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nuthe-Urstromtal einzuordnen?
Nuthe-Urstromtal und der Landkreis Teltow-Fläming unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 50 €/m² gegenüber 74 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Nuthe-Urstromtal belastbar sagen?
Bei 61 Richtwertzonen in Nuthe-Urstromtal ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.