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Gemeinde · Landkreis Teltow-Fläming Teltow-Fläming · Brandenburg

Bodenrichtwert Rangsdorf

Der Median-Bodenrichtwert in Rangsdorf beträgt 280 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 55,6 % oberhalb des Kreismedians (180 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 47 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 28 Richtwertzonen ergibt sich in Rangsdorf ein Median von 280 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 55,6 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

280 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 12

Median

270 €/m²

Zonen

47

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Rangsdorf hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 270 €/m², Spanne 0,24–600 €/m².

Minimum

0,24 €/m²

25 %-Quantil

100 €/m²

Median

270 €/m²

75 %-Quantil

305 €/m²

Maximum

600 €/m²

Günstigste Zone

0,24 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

600 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 280 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 47 Zonen

unter 150 €31,9 %
150–350 €55,3 %
350–700 €12,8 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 47 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Rangsdorf

In Rangsdorf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen28 Zonen · 59,6 %280 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 17 %173 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 12,8 %65 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 4,3 %100 €/m²
Acker1 Zone · 2,1 %0,9 €/m²
Einordnung im Landkreis Teltow-Fläming anzeigen

Einordnung im Landkreis Teltow-Fläming

Rangsdorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Teltow-Fläming Rang 2 von 16.

Rangsdorf

270 €/m²

Gemeinde-Median

Teltow-Fläming

74 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+264,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Blankenfelde-MahlowTeltow-Fläming · 67 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²GroßbeerenTeltow-Fläming · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²LudwigsfeldeTeltow-Fläming · 72 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²ZossenTeltow-Fläming · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²TrebbinTeltow-Fläming · 104 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²LuckenwaldeTeltow-Fläming · 118 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Teltow-Fläming, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Blankenfelde-MahlowTeltow-Fläming · 67 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²ZossenTeltow-Fläming · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²LudwigsfeldeTeltow-Fläming · 72 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²MittenwaldeDahme-Spreewald · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 260 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Rangsdorf je Stichtagsjahr
0200400 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 75 €/m² · p25 70 €/m² · p75 100 €/m² · 17 Zonen2011: Median 75 €/m² · p25 70 €/m² · p75 96 €/m² · 18 Zonen2012: Median 75 €/m² · p25 70 €/m² · p75 100 €/m² · 19 Zonen2013: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 100 €/m² · 18 Zonen2014: Median 90 €/m² · p25 76 €/m² · p75 100 €/m² · 18 Zonen2015: Median 110 €/m² · p25 85 €/m² · p75 115 €/m² · 17 Zonen2016: Median 128 €/m² · p25 101 €/m² · p75 134 €/m² · 18 Zonen2017: Median 150 €/m² · p25 103 €/m² · p75 164 €/m² · 18 Zonen2018: Median 170 €/m² · p25 108 €/m² · p75 198 €/m² · 18 Zonen2019: Median 185 €/m² · p25 118 €/m² · p75 210 €/m² · 18 Zonen2020: Median 230 €/m² · p25 183 €/m² · p75 250 €/m² · 18 Zonen2022: Median 300 €/m² · p25 195 €/m² · p75 330 €/m² · 40 Zonen2023: Median 300 €/m² · p25 203 €/m² · p75 330 €/m² · 20 Zonen2024: Median 300 €/m² · p25 220 €/m² · p75 330 €/m² · 42 Zonen2025: Median 280 €/m² · p25 210 €/m² · p75 310 €/m² · 21 Zonen2026: Median 270 €/m² · p25 100 €/m² · p75 305 €/m² · 47 Zonen75 €/m²270 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 17–47 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Rangsdorf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Rangsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 47 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
47 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rangsdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rangsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rangsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
255 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 111 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rangsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Rangsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rangsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rangsdorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Rangsdorf liegt bei 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,24 und 600 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rangsdorf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Rangsdorf beträgt 47. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Rangsdorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Rangsdorf stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rangsdorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Teltow-Fläming (74 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rangsdorf bei 270 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rangsdorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rangsdorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Rangsdorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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