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Gemeinde · Landkreis Teltow-Fläming Teltow-Fläming · Brandenburg

Bodenrichtwert Am Mellensee

Bodenrichtwerte in Am Mellensee liegen mit 210 €/m² über Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 16,7 % (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 53 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Am Mellensee: 8 Richtwertzonen, Median 210 €/m² über Wohnbauland. Niveau 16,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

210 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 12

Median

60 €/m²

Zonen

53

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Am Mellensee reicht von 0,24 bis 430 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 10 und 190 €/m².

Minimum

0,24 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

190 €/m²

Maximum

430 €/m²

Günstigste Zone

0,24 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

430 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 210 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 53 Zonen

unter 150 €66 %
150–350 €26,4 %
350–700 €7,5 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 53 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Am Mellensee

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Am Mellensee nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung28 Zonen · 52,8 %140 €/m²
Wohnen8 Zonen · 15,1 %210 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 15,1 %10 €/m²
Acker3 Zonen · 5,7 %1 €/m²
Grünland3 Zonen · 5,7 %0,6 €/m²
Einordnung im Landkreis Teltow-Fläming anzeigen

Einordnung im Landkreis Teltow-Fläming

Im Kreisvergleich rangiert Am Mellensee auf Platz 9 von 16 im Landkreis Teltow-Fläming. Median-Bodenrichtwert: 60 €/m², Kreismedian: 74 €/m².

Am Mellensee

60 €/m²

Gemeinde-Median

Teltow-Fläming

74 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−18,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Blankenfelde-MahlowTeltow-Fläming · 67 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²RangsdorfTeltow-Fläming · 47 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²GroßbeerenTeltow-Fläming · 36 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²LudwigsfeldeTeltow-Fläming · 72 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²ZossenTeltow-Fläming · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²TrebbinTeltow-Fläming · 104 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Teltow-Fläming, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ZossenTeltow-Fläming · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²Nuthe-UrstromtalTeltow-Fläming · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²TrebbinTeltow-Fläming · 104 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²Baruth/MarkTeltow-Fläming · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (25 €/m²) bis 2026 (60 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Am Mellensee gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Am Mellensee je Stichtagsjahr
0150300 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 25 €/m² · p25 19 €/m² · p75 33 €/m² · 12 Zonen2011: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2012: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2013: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2014: Median 30 €/m² · p25 15 €/m² · p75 38 €/m² · 15 Zonen2015: Median 30 €/m² · p25 15 €/m² · p75 40 €/m² · 15 Zonen2016: Median 35 €/m² · p25 20 €/m² · p75 48 €/m² · 15 Zonen2017: Median 40 €/m² · p25 20 €/m² · p75 55 €/m² · 15 Zonen2018: Median 43 €/m² · p25 21 €/m² · p75 73 €/m² · 16 Zonen2019: Median 58 €/m² · p25 29 €/m² · p75 100 €/m² · 16 Zonen2020: Median 100 €/m² · p25 50 €/m² · p75 120 €/m² · 17 Zonen2022: Median 80 €/m² · p25 10 €/m² · p75 230 €/m² · 53 Zonen2023: Median 130 €/m² · p25 12 €/m² · p75 250 €/m² · 25 Zonen2024: Median 80 €/m² · p25 10 €/m² · p75 200 €/m² · 53 Zonen2025: Median 110 €/m² · p25 14 €/m² · p75 200 €/m² · 25 Zonen2026: Median 60 €/m² · p25 10 €/m² · p75 190 €/m² · 53 Zonen25 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 12–53 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Am Mellensee ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Karte

Richtwertzone für Am Mellensee am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 53 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg
Zonen
53 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Am Mellensee anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Am Mellensee

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Am Mellensee

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
212 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 69 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Am Mellensee anzeigen

Häufige Fragen zu Am Mellensee

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Am Mellensee

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Am Mellensee?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Am Mellensee liegt bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,24 und 430 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Am Mellensee?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Am Mellensee beträgt 53. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Am Mellensee am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Am Mellensee stellt Unbebaut die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Am Mellensee einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Teltow-Fläming (74 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Am Mellensee bei 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Am Mellensee aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Am Mellensee auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Unbebaut. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.

Bodenrichtwerte in Brandenburg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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