Bodenrichtwert Niedergörsdorf
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Niedergörsdorf beträgt 20 €/m² aus 48 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −79,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Teltow-Fläming, 74 €/m²
- Rang im Landkreis Teltow-Fläming
- 13 von 16
- Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,2–85 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −77,4 %
- Gegenüber Jüterbog, 67 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niedergörsdorf?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Niedergörsdorf liegt bei 6 €/m², der höchste bei 85 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 25 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (62 Richtwertzonen) liegt bei 15 €/m².
Wo steht Niedergörsdorf im Landkreis Teltow-Fläming?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Teltow-Fläming, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2010 und 2026 um rund 200 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Blankenfelde-MahlowTeltow-Fläming | 270 €/m² | 67 | 01.01.2026 |
| RangsdorfTeltow-Fläming | 270 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| GroßbeerenTeltow-Fläming | 235 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
| LudwigsfeldeTeltow-Fläming | 230 €/m² | 72 | 01.01.2026 |
| ZossenTeltow-Fläming | 140 €/m² | 120 | 01.01.2026 |
| TrebbinTeltow-Fläming | 125 €/m² | 104 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (48 Richtwertzonen).
- Minimum
- 6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 25 €/m²
- Maximum
- 85 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Niedergörsdorf überwiegt Mischnutzung mit 77,4 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niedergörsdorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 450 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 17 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Niedergörsdorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 62 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Brandenburg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Niedergörsdorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Niedergörsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niedergörsdorf?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Niedergörsdorf 20 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Niedergörsdorf?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Niedergörsdorf stützt sich auf eine Zonenzahl von 62.
Welche Nutzungsart ist in Niedergörsdorf am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Niedergörsdorf stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Niedergörsdorf einzuordnen?
Niedergörsdorf und der Landkreis Teltow-Fläming unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 15 €/m² gegenüber 74 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Niedergörsdorf belastbar sagen?
Aus 62 Richtwertzonen in Niedergörsdorf lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.