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Grundsteuer-Rechner

Was zahle ich jährlich an Grundsteuer?

Der Rechner bildet die Bundesmodell-Logik transparent nach – mit offengelegten Annahmen. Für Länder mit eigenem Modell zeigen wir bewusst nur einen Vergleichswert und markieren die Abweichung.

Sie kennen Ihren Hebesatz nicht? Schlagen Sie den amtlichen Hebesatz Ihrer Gemeinde nach und übernehmen Sie Grundsteuer B direkt in diesen Rechner: Grundsteuer-Hebesatz nach Gemeinde öffnen oder die Übersicht aller Gemeinde-Hebesätze ansehen.
Eingaben

Bundesmodell mit offenen Annahmen

Für ein belastbares Bundesmodell-Ergebnis reichen Grundstücksfläche und Bodenrichtwert allein nicht aus. Deshalb fragt der Rechner bei bebauten Wohngrundstücken zusätzlich Wohnfläche, Baujahr und Mietniveaustufe ab.
Ergebnis

Jährliche Grundsteuer

Jahresbetrag nach Bundesmodell

386,08 €

Steuermessbetrag 105,77 € mit Hebesatz 365 %.

GrundsteuerwertBundesmodell mit Mindestwertprüfung341.206,69 €
Steuermessbetrag0,31 ‰ auf den Grundsteuerwert105,77 €
Jährliche Grundsteuermit Hebesatz 365 %386,08 €
Miete pro m²Anlage 39, Stufe 36,88 €
RestnutzungsdauerHauptfeststellung 202263 Jahre

Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurde der Bodenwert mit dem Größenkoeffizienten 0,95 aus Anlage 36 berücksichtigt.

Berechnung sichern – als PDF mit allen Annahmen, kostenlos.

Nächste Schritte
Grundsteuerreform 2025 einordnenBundesmodell, Landesmodelle und Bescheide verstehen.Hebesatz nach Gemeinde suchenAmtlichen Hebesatz B nachschlagen und übernehmen.
Berechnung: Bewertungsgesetz und GrundsteuergesetzModelljahr 2022
Die Grundsteuer ergibt sich grundsätzlich aus Grundsteuerwert × Steuermesszahl × Hebesatz. Der Hebesatz wird von der Gemeinde festgelegt und muss deshalb manuell ergänzt werden.

Warum der Rechner mehr Eingaben verlangt

Für Wohngrundstücke reicht der Bodenrichtwert allein nicht aus. Im Bundesmodell fließen zusätzlich Gebäudetyp, Baujahr, Wohnfläche, Mietniveaustufe und bei Ein- oder Zweifamilienhäusern sogar ein Größenkoeffizient für den Bodenwert ein. Fehlt Ihnen der amtliche Wert, starten Sie mit dem Grundstückswert-Rechner oder mit den Bodenrichtwerten je Bundesland.

Was das Ergebnis nicht ersetzt

Maßgeblich bleiben der Bescheid über den Grundsteuerwert, der Grundsteuermessbescheid und der kommunale Grundsteuerbescheid. Gerade in Ländern mit eigenem Modell oder punktuellen Abweichungen können die tatsächlichen Werte spürbar vom Bundesmodell-Vergleich abweichen. Die Abgrenzung zu Kaufpreis und Verkehrswert erklärt Bodenrichtwert vs. Verkehrswert.