Grundsteuer-Hebesatz in Zerbst/Anhalt
Der Hebesatz B beträgt in Zerbst/Anhalt im Datenjahr 2025 400 %. Er liegt genau auf dem Median der Gemeinde-Hebesätze B im Landkreis Anhalt-Bitterfeld von 400 %. Der Hebesatz B ist nicht die Höhe Ihrer Grundsteuer, sondern der Faktor, den die Gemeinde auf den Grundsteuermessbetrag anwendet. Ihre Jahressteuer ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100 aus dem Bescheid; probieren Sie es im Rechner.
- Gegenüber Land
- −2 Pp.
- Median der Gemeinde-Hebesätze B in Sachsen-Anhalt: 402 %
- Perzentil in der Modellfamilie
- 28,77 %
- der 6.208 Gemeinden in den Ländern mit Bundesmodell liegen niedriger
- Nachbargemeinde
- 500 %
- Aken (Elbe), 17 km entfernt
- Grundsteuer C
- nein
- Die Gemeinde erhebt keine Grundsteuer C
01 / 11Überblick+
Wie hoch ist der Hebesatz B in Zerbst/Anhalt?
Für Grundsteuer B setzt die Gemeinde in Zerbst/Anhalt 2025 400 % an (Quelle: Destatis, Stichtag 30.06.2025). Dieser Hebesatz multipliziert den Grundsteuermessbetrag aus Ihrem Bescheid. Gegenüber dem Kreis-Median beträgt die Abweichung ±0 Prozentpunkte. Er beschreibt die kommunale Belastung, nicht den Grundstückswert.
Wie liegt der Hebesatz B in Zerbst/Anhalt im Vergleich?
Der von Destatis veröffentlichte Hebesatz B beträgt in Zerbst/Anhalt im Datenjahr 2025 400 %. Er liegt genau auf dem Median der Gemeinde-Hebesätze B im Landkreis Anhalt-Bitterfeld (400 %) und 2 Prozentpunkte unter dem Median der Gemeinde-Hebesätze B in Sachsen-Anhalt (402 %).
- Im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
- 40 %der 10 Gemeinden liegen niedriger
- In Sachsen-Anhalt
- 36,24 %der 218 Gemeinden im Land liegen niedriger
- Bundesweit im Bundesmodell
- 28,77 %der 6.208 Gemeinden in den Ländern mit Bundesmodell liegen niedriger
- Zerbst/Anhalt400
- Median im Landkreis Anhalt-Bitterfeld400
- Median in Sachsen-Anhalt402
- Länder mit Bundesmodell (Median)465
Ein hoher Hebesatz B bedeutet nicht automatisch eine hohe Jahressteuer. Die Rechnung lautet Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Die Prozentangaben vergleichen nur Gemeinden mit einem von Destatis veröffentlichten Hebesatz B im selben Datenjahr. Die bundesweite Angabe zählt dabei allein die Länder, die den Grundsteuermessbetrag nach dem Bundesmodell ermitteln. Die Abkürzung Pp. steht für Prozentpunkte.
Der Rechner übernimmt den Hebesatz von 400 %. Sie brauchen nur den Grundsteuermessbetrag aus Ihrem Bescheid. Zum Grundsteuer-Rechner
Wie hat sich der Hebesatz seit 2019 entwickelt?
Von Destatis veröffentlichter Hebesatz B in Zerbst/Anhalt je Datenjahr. Die Werte ab 2025 lassen sich mit den Jahren davor nur eingeschränkt vergleichen: Zum Reformjahr 2025 wurde die Bewertung umgestellt, und viele Gemeinden haben ihren Hebesatz aufkommensneutral angepasst.
Datenstand 30.06.2025. Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Realsteuerhebesätze.
| 2025 | 400 % |
| 2024 | 400 % |
| 2023 | 400 % |
| 2022 | 400 % |
| 2021 | 400 % |
| 2020 | 400 % |
| 2019 | 375 % |
Wie schneiden die Nachbargemeinden ab?
Die nächstgelegenen Gemeinden mit gemeldetem Hebesatz B. So können Sie Zerbst/Anhalt nicht nur gegen Kreis und Land halten, sondern gegen die direkte Nachbarschaft.
| Aken (Elbe) | 500 % | 17 km | +100 Pp. |
| Dessau-Roßlau | 495 % | 17 km | +95 Pp. |
| Barby | 520 % | 18 km | +120 Pp. |
| Gommern | 380 % | 19 km | −20 Pp. |
| Möckern | 405 % | 21 km | +5 Pp. |
Die Entfernung ist die Luftlinie zwischen den Gemeindezentren. Ein negativer Wert kennzeichnet einen niedrigeren Hebesatz B als in Zerbst/Anhalt. Öffnen Sie eine Gemeinde, um Datenjahr und Quelle zu prüfen. Alle Gemeinden im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
Welche Realsteuer-Hebesätze gelten in Zerbst/Anhalt?
Die Hebesätze A, B und C gelten für unterschiedliche Arten von Grundbesitz. Für Wohn- und Baugrundstücke ist regelmäßig der Hebesatz B maßgeblich. Die Gewerbesteuer ist eine separate Realsteuer für Betriebe.
- Grundsteuer A
- 288 %Land- und forstwirtschaftliche Betriebe
- Grundsteuer B
- 400 %Wohn- und Baugrundstücke
- Grundsteuer C
- nicht gemeldetBaureife unbebaute Grundstücke, wenn die Gemeinde Grundsteuer C erhebt
- Gewerbesteuer
- 380 %Gewerbliche Betriebe, separate Realsteuer
Grundsteuer B gilt regelmäßig für Wohn- und Baugrundstücke. Grundsteuer C kann baureife unbebaute Grundstücke betreffen, wenn die Gemeinde sie erhebt. Die Gewerbesteuer betrifft Betriebe und ist keine Grundsteuer.
Bodenrichtwert in Zerbst/Anhalt prüfen
Der Hebesatz ist nur der kommunale Faktor. Für die Bewertung des Grundstücks zählt zusätzlich der Bodenwert beziehungsweise der Wertansatz im Bescheid. Im Bundesmodell fließt er direkt in die Berechnung ein.
Der Wohnbauland-Median liegt in Zerbst/Anhalt bei 40 €/m² (BORIS). Die Richtwertzonen zeigen, ob der im Bescheid angesetzte Bodenwert zur Lage Ihres Grundstücks passt.
Bodenrichtwert für Zerbst/Anhalt öffnenWelches Grundsteuer-Modell gilt in Sachsen-Anhalt?
Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an. Die Grundsteuer wird wertabhängig ermittelt, der Hebesatz B ist der kommunale Faktor für den Messbetrag.
Sachsen-Anhalt erlaubt seit 2025 einen differenzierten Hebesatz B: Wohn- und Nichtwohngrundstücke (Gewerbe, baureife unbebaute Flächen) können unterschiedliche Sätze tragen. Destatis führt dafür eine Spalte: Sie enthält den einheitlichen Satz oder, wo die Gemeinde differenziert, den Satz für Wohngrundstücke. Welcher Fall für den Wert von 400 % gilt, steht in der Haushaltssatzung der Gemeinde.
Rechtsgrundlage: § 25 Abs. 4 GrStG, § 220 ff. BewG.
Grundsteuerbescheid prüfen: drei Schritte
- 1Grundsteuermessbetrag im Bescheid prüfenDer Messbescheid des Finanzamts nennt den Messbetrag und den angesetzten Bodenwert. Prüfen Sie, ob er zur Lage Ihrer Richtwertzone passt.Richtwertzonen ansehen
- 2Hebesatz der Gemeinde abgleichenDer von Destatis veröffentlichte Hebesatz B beträgt in Zerbst/Anhalt im Datenjahr 2025 400 %. Rechnen Sie Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100.Zum Rechner
- 3Fristen kennenGegen den Bescheid ist der Einspruch nach § 347 AO möglich; die Frist beträgt regelmäßig einen Monat nach Bekanntgabe (§ 355 Abs. 1 AO).Grundsteuer-Ratgeber lesen
Was die Karte in Zerbst/Anhalt zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Zerbst/Anhalt auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Eigentümerquote in Zerbst/Anhalt auf der KarteMehr zur Ebene Eigentümerquote
- Nettokaltmiete in Zerbst/Anhalt auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Hochwasser in Zerbst/Anhalt auf der Karte
- Lärm in Zerbst/Anhalt auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
Häufige Fragen zum Hebesatz in Zerbst/Anhalt
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz B in Zerbst/Anhalt?
Der Hebesatz B liegt 2025 bei 400 %. Er ist der kommunale Faktor, den die Gemeinde auf den Grundsteuermessbetrag anwendet.
Was bedeutet ein Hebesatz von 400 %?
Der Grundsteuermessbetrag wird mit 4,00 multipliziert. Bei einem Messbetrag von 100 Euro sind das 400 Euro Grundsteuer im Jahr. Werte über 100 % sind deshalb normal, denn der Hebesatz ist kein Steuersatz auf den Grundstückswert, sondern der kommunale Faktor für den Messbetrag.
Reicht der Hebesatz zur Berechnung der Grundsteuer?
Nein. Die jährliche Grundsteuer B ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest. Ohne ihn lässt sich der Zahlbetrag nicht bestimmen.
Wo finde ich den Grundsteuermessbetrag?
Der Grundsteuermessbetrag steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts, nicht im Grundsteuerbescheid der Gemeinde. Die Gemeinde wendet darauf den Hebesatz B an und teilt durch 100.
Warum kann der Nachbarort günstiger sein?
Jede Gemeinde beschließt ihren Hebesatz selbst. Gommern liegt bei 380 % und damit niedriger als Zerbst/Anhalt. Der Hebesatz spiegelt die kommunale Haushaltslage, nicht den Grundstückswert.
Was bedeutet ein differenzierter Hebesatz B?
Sachsen-Anhalt erlaubt seit 2025 getrennte Hebesätze B für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Für Nichtwohngrundstücke kann Zerbst/Anhalt seit 2025 einen abweichenden Satz beschließen; Destatis weist ihn nicht getrennt aus. Ob der ausgewiesene Satz von 400 % einheitlich gilt, steht in der Haushaltssatzung.
Wer legt den Hebesatz fest?
Die Gemeinde beschließt den Hebesatz B in der Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung (§ 25 GrStG). Im Grundsteuerbescheid wendet sie den Satz des Steuerjahres auf den Grundsteuermessbetrag an.
Kann ich gegen den Grundsteuerbescheid Einspruch einlegen?
Ja. Der Einspruch ist nach § 347 AO möglich; die Frist beträgt regelmäßig einen Monat nach Bekanntgabe (§ 355 Abs. 1 AO). Prüfen Sie Datum und Rechtsbehelfsbelehrung im Bescheid.
Methodik und Quellen
Der Hebesatz B ist der von der Gemeinde beschlossene Prozentsatz auf den Grundsteuermessbetrag. Die jährliche Grundsteuer B ergibt sich aus Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100. Der Zahlbetrag steht im Grundsteuerbescheid.
- Kennzahl
- Hebesatz der Grundsteuer B
- Quelle
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Realsteuerhebesätze
- Datenstand
- 30.06.2025, Datenjahr 2025
- Rechtsgrundlage
- § 25 Abs. 4 GrStG, § 220 ff. BewG
- Berechnung
- Grundsteuer B = Grundsteuermessbetrag × Hebesatz B ÷ 100
- Verbindlich
- Zahlbetrag laut Grundsteuerbescheid
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland, Namensnennung 2.0 (DL-DE/BY-2.0)Nachnutzung mit Quellenangabe zulässig.
So kommt der Satz zustande. Die Gemeinde beschließt den Hebesatz B in der Haushaltssatzung oder Hebesatzsatzung. Destatis veröffentlicht den gemeldeten Satz. Die Gemeinde wendet ihn auf den vom Finanzamt festgesetzten Grundsteuermessbetrag an.
Zuständig: Stadt Zerbst/Anhalt
Das Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag im Grundsteuermessbescheid fest. Die Stadt Zerbst/Anhalt wendet den Hebesatz B an und setzt den Zahlbetrag im Grundsteuerbescheid fest.
Finanzamt
Bewertung und Messbetrag
Fragen zu den Bewertungsgrundlagen und zum Grundsteuermessbetrag richten Sie an das Finanzamt.
Gemeindekasse Zerbst/Anhalt
Hebesatz und Zahlbetrag
Zahlung, Fälligkeit, Stundung und Mahnungen laufen über die Gemeindekasse oder das Steueramt.
Die offizielle Kontaktadresse finden Sie auf der Website der Stadt Zerbst/Anhalt oder im aktuellen Grundsteuerbescheid. Quelle des Hebesatzes B: Statistisches Bundesamt (Destatis), Realsteuerhebesätze. Datenjahr 2025. Datenstand 30.06.2025.
Der Hebesatz ist nur ein Teil der Entscheidung
Prüfen Sie das konkrete Grundstück und ordnen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise ein.
Berechnen Sie Ihre Grundsteuer B mit dem Hebesatz in Zerbst/Anhalt.
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