Gemeinde · Kreis Warendorf Warendorf · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Ahlen

Mit einem Bodenrichtwert von 155 €/m² über Wohnbauland rangiert Ahlen unter dem Median im Kreis Warendorf (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 283 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 144 Richtwertzonen ergibt sich in Ahlen ein Median von 155 €/m² über Wohnbauland; das sind 16,2 % weniger als der Landkreisschnitt.

Grundstückswert berechnen Ahlen auf der Karte

Median Ahlen

Stichtag 2026

120 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 283
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Warendorf: 115 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

155 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

10 von 13

Gemeinden im Kreis Warendorf

Median

120 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

283

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Ahlen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 120 €/m², Spanne 0,8–400 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

38 €/m²

Median

120 €/m²

75 %-Quantil

183 €/m²

Maximum

400 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

400 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 155 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 283 Zonen

unter 150 €63,3 %

150–350 €35,7 %

350–700 €1,1 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 283 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Ahlen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Ahlen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 283 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 283 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Ahlen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ahlen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ahlen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ahlen liegt bei 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,8 und 400 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ahlen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ahlen beträgt 283. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Ahlen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Ahlen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ahlen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Warendorf (115 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ahlen bei 120 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ahlen aus?

Liegen in Ahlen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

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