Gemeinde · Kreis Warendorf Warendorf · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Warendorf

In Warendorf liegt der Bodenrichtwert mit 225 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Kreises Warendorf (Aufschlag 21,6 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 270 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Warendorf: 132 Richtwertzonen, Median 225 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Kreises Warendorf.

Grundstückswert berechnen Warendorf auf der Karte

Median Warendorf

Stichtag 2026

140 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 270
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Warendorf: 115 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

225 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

4 von 13

Gemeinden im Kreis Warendorf

Median

140 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

270

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Warendorf reicht von 0,8 €/m² bis 550 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 50 und 265 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

50 €/m²

Median

140 €/m²

75 %-Quantil

265 €/m²

Maximum

550 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

550 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 225 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 270 Zonen

unter 150 €52,6 %

150–350 €37,8 %

350–700 €9,6 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 270 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Einordnung im Kreis Warendorf anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Warendorf anzeigen

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (103 €/m²) bis 2026 (140 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Warendorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Warendorf je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 194–270 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Warendorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Warendorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 270 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 270 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Warendorf anzeigen

Nächste Schritte anzeigen

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Häufige Fragen zu Warendorf anzeigen

Häufige Fragen zu Warendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Warendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Warendorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Warendorf liegt bei 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,8 und 550 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Warendorf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Warendorf beträgt 270. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Warendorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Warendorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Warendorf einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Warendorf (115 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Warendorf bei 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Warendorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Warendorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Warendorf

Preisbild in der Gemeinde

Nutzungsarten in Warendorf

Einordnung im Kreis Warendorf

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Warendorf

Angrenzende Gemeinden

Entwicklung nach Stichtag

Datenstand und Quelle

Grundsteuer-Hebesatz in Warendorf

Grundsteuer-Hebesatz für Warendorf

Nächste Schritte

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Ratgeber und Begriffe

Häufige Fragen zu Warendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Warendorf

Methodik und Rechtsgrundlage

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.