Bodenrichtwert Beckum
Der Median-Bodenrichtwert in Beckum beträgt 145 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Kreis Warendorf (185 €/m²) sind das etwa 21,6 % weniger. Das sind 21,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Kreis Warendorf von 185 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −21,6 %
- Median Wohnbauland im Kreis Warendorf, 185 €/m²
- Rang im Kreis Warendorf
- 9 von 13
- Gemeinden im Kreis Warendorf mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,8–340 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beckum?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Beckum 250 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Beckum beginnen bei 0,8 €/m² und reichen bis 340 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 250 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 145 €/m² (129 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 110 bis 210 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Beckum im Kreis Warendorf?
Die Einordnung in Beckum im Kreis Warendorf: Rang 9 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Warendorf, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (250 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Beckum
- 105 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Warendorf
- 115 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −8,7 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 13
- Gemeinden im Kreis Warendorf mit Bodenrichtwert-Median
- Beckum
- 145 €/m²
- Median · Wohnbauland · 129 Richtwertzonen
- Warendorf
- 185 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −21,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 11 von 13
- Gemeinden im Kreis Warendorf mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Warendorf sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Warendorf mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| TelgteWarendorf | 265 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| DrensteinfurtWarendorf | 183 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| SendenhorstWarendorf | 175 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| WarendorfWarendorf | 140 €/m² | 270 | 01.01.2026 |
| SassenbergWarendorf | 130 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| AhlenWarendorf | 120 €/m² | 283 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (250 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
25
45
105
180
230
Werte in €/m².
- unter 150 €69,6 %174
- 150–350 €30,4 %76
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Beckum: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Beckum gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 150 €/m²Spanne: 65 €/m²–340 €/m²Stichtag: 01.01.202628 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 145 €/m²Spanne: 60 €/m²–320 €/m²Stichtag: 01.01.2026129 Zonen
- Gewerbe
- Median: 40 €/m²Spanne: 20 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.202631 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 25 €/m²Spanne: 25 €/m²–100 €/m²Stichtag: 01.01.202653 Zonen
- Acker
- Median: 10 €/m²Spanne: 10 €/m²–10 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Grünland
- Median: 7 €/m²Spanne: 7 €/m²–7 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Wald
- Median: 0,8 €/m²Spanne: 0,8 €/m²–0,8 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Beckum?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 519 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 117 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Beckum zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Beckum auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Beckum auf der Karte
- Lärm in Beckum auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Beckum auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Beckum auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Beckum auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Beckum auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Beckum sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 250 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Beckum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beckum?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Beckum 145 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Beckum?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Beckum beträgt 250. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 105 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Beckum am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Beckum ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Beckum einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kreis Warendorf (115 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Beckum bei 105 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Beckum belastbar sagen?
Aus 250 Richtwertzonen in Beckum lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Beckum?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Beckum reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 60 €/m² bis 320 €/m². Grundradar berechnet aus 129 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 145 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.