Gemeinde · Kreis Warendorf Warendorf · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Ostbevern

Bodenrichtwerte in Ostbevern liegen mit 240 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 69 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Ostbevern: 32 Richtwertzonen, Median 240 €/m² über Wohnbauland. Niveau 29,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Ostbevern auf der Karte

Median Ostbevern

Stichtag 2026

120 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 69
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Warendorf: 115 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

240 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

3 von 13

Gemeinden im Kreis Warendorf

Median

120 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Ostbevern reicht von 0,8 bis 290 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 35 und 240 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

35 €/m²

Median

120 €/m²

75 %-Quantil

240 €/m²

Maximum

290 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

290 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 240 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 69 Zonen

unter 150 €52,2 %

150–350 €47,8 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 69 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Ostbevern ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Ostbevern am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 69 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 69 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ostbevern

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ostbevern?

In Ostbevern weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 120 €/m² aus, gestützt auf 69 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ostbevern?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ostbevern stützt sich auf eine Zonenzahl von 69.

Welche Nutzungsart ist in Ostbevern am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Ostbevern Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ostbevern einzuordnen?

Ostbevern und der Kreis Warendorf unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 120 €/m² gegenüber 115 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ostbevern aus?

Liegen in Ostbevern nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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