Bodenrichtwert Kirchhundem
Der Median-Bodenrichtwert in Kirchhundem liegt bei 58 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landkreismedian von 90 €/m². Das sind 36,1 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Kreis Olpe von 90 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −36,1 %
- Median Wohnbauland im Kreis Olpe, 90 €/m²
- Rang im Kreis Olpe
- 7 von 7
- Gemeinden im Kreis Olpe mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,8–95 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchhundem?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Kirchhundem 139 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Kirchhundem beginnen bei 0,8 €/m² und reichen bis 95 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 139 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 58 €/m² (40 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 50 bis 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Kirchhundem im Kreis Olpe?
Kirchhundem belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Olpe Rang 7 von 7.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Olpe, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (139 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Kirchhundem
- 46 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Olpe
- 60 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −23,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 7
- Gemeinden im Kreis Olpe mit Bodenrichtwert-Median
- Kirchhundem
- 58 €/m²
- Median · Wohnbauland · 40 Richtwertzonen
- Olpe
- 90 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −36,1 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 7
- Gemeinden im Kreis Olpe mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Kirchhundem bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2011 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Olpe sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Olpe mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| AttendornOlpe | 100 €/m² | 306 | 01.01.2026 |
| OlpeOlpe | 100 €/m² | 229 | 01.01.2026 |
| DrolshagenOlpe | 60 €/m² | 144 | 01.01.2026 |
| FinnentropOlpe | 60 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| WendenOlpe | 55 €/m² | 158 | 01.01.2026 |
| LennestadtOlpe | 48 €/m² | 339 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (139 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,8 €/m²
- 25 %-Quantil
- 27 €/m²
- Median
- 46 €/m²
- 75 %-Quantil
- 60 €/m²
- Maximum
- 95 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Kirchhundem verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kirchhundem?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 560 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 50 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Kirchhundem weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 139 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Kirchhundem stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kirchhundem
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchhundem?
Grundradar berechnet aus 40 Richtwertzonen in Kirchhundem einen Median-Bodenrichtwert von 58 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kirchhundem?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kirchhundem beträgt 139. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 46 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Kirchhundem am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Kirchhundem Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kirchhundem einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Kirchhundem liegt bei 46 €/m², der Median des Kreises Olpe bei 60 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kirchhundem belastbar sagen?
Mit 139 Richtwertzonen in Kirchhundem bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.