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Gemeinde · Altmarkkreis Salzwedel Altmarkkreis Salzwedel · Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert Salzwedel

Bodenrichtwerte in Salzwedel liegen mit 40 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 165 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Salzwedel: 61 Richtwertzonen, Median 40 €/m² über Wohnbauland. Niveau 33,3 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

40 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 13

Median

25 €/m²

Zonen

165

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Salzwedel reicht von 3 €/m² bis 80 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 10 und 42 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

25 €/m²

75 %-Quantil

42 €/m²

Maximum

80 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

80 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 165 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 165 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Salzwedel

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Salzwedel nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung84 Zonen · 50,9 %15 €/m²
Wohnen61 Zonen · 37 %40 €/m²
Gewerbe17 Zonen · 10,3 %10 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 1,8 %17 €/m²
Einordnung im Altmarkkreis Salzwedel anzeigen

Einordnung im Altmarkkreis Salzwedel

Im Kreisvergleich rangiert Salzwedel auf Platz 1 von 13 im Altmarkkreis Salzwedel. Median-Bodenrichtwert: 25 €/m², Kreismedian: 13 €/m².

Salzwedel

25 €/m²

Gemeinde-Median

Altmarkkreis Salzwedel

13 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+92,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GardelegenAltmarkkreis Salzwedel · 175 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²KlötzeAltmarkkreis Salzwedel · 68 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²JübarAltmarkkreis Salzwedel · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Arendsee (Altmark)Altmarkkreis Salzwedel · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²Apenburg-Winterfeld, FleckenAltmarkkreis Salzwedel · 18 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²BeetzendorfAltmarkkreis Salzwedel · 33 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Altmarkkreis Salzwedel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Arendsee (Altmark)Altmarkkreis Salzwedel · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²WallstaweAltmarkkreis Salzwedel · 9 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²KuhfeldeAltmarkkreis Salzwedel · 14 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²Apenburg-Winterfeld, FleckenAltmarkkreis Salzwedel · 18 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²Kalbe (Milde)Altmarkkreis Salzwedel · 61 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²DähreAltmarkkreis Salzwedel · 20 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²Bergen an der Dumme, FleckenLüchow-Dannenberg · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²LemgowLüchow-Dannenberg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Wustrow (Wendland)Lüchow-Dannenberg · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²LübbowLüchow-Dannenberg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2016 (13 €/m²) bis 2026 (25 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Salzwedel gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Salzwedel je Stichtagsjahr
03060 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 13 €/m² · p25 6 €/m² · p75 24 €/m² · 83 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 6 €/m² · p75 23 €/m² · 76 Zonen2020: Median 10 €/m² · p25 6 €/m² · p75 20 €/m² · 58 Zonen2022: Median 13 €/m² · p25 7 €/m² · p75 25 €/m² · 66 Zonen2024: Median 14 €/m² · p25 8 €/m² · p75 25 €/m² · 66 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 10 €/m² · p75 42 €/m² · 165 Zonen13 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 58–165 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Salzwedel ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Karte

Richtwertzone für Salzwedel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 165 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Zonen
165 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Salzwedel anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Salzwedel

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Salzwedel

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell ST

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
370 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 23 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Salzwedel anzeigen

Häufige Fragen zu Salzwedel

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Salzwedel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Salzwedel?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Salzwedel liegt bei 25 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 3 und 80 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Salzwedel?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Salzwedel stützt sich auf eine Zonenzahl von 165.

Welche Nutzungsart ist in Salzwedel am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Salzwedel ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Salzwedel einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Salzwedel liegt bei 25 €/m², der Median des Altmarkkreises Salzwedel bei 13 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Salzwedel aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Salzwedel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im Überblick · Quellen und Lizenzen

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