Bodenrichtwert Salzwedel
Bodenrichtwerte in Salzwedel liegen mit 40 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 33,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Altmarkkreis Salzwedel von 30 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +33,3 %
- Median Wohnbauland im Altmarkkreis Salzwedel, 30 €/m²
- Rang im Altmarkkreis Salzwedel
- 1 von 13
- Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3–80 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Salzwedel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Salzwedel 165 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Salzwedel reichen von 3 €/m² bis 80 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 165 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m² (61 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 30 bis 48 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Salzwedel im Altmarkkreis Salzwedel?
Im Kreisvergleich rangiert Salzwedel auf Platz 1 von 13 im Altmarkkreis Salzwedel. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Altmarkkreis Salzwedel, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (165 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Salzwedel
- 25 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Altmarkkreis Salzwedel
- 13 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +92,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 13
- Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel mit Bodenrichtwert-Median
- Salzwedel
- 40 €/m²
- Median · Wohnbauland · 61 Richtwertzonen
- Altmarkkreis Salzwedel
- 30 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +33,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 13
- Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2016 (13 €/m²) bis 2026 (25 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Salzwedel gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GardelegenAltmarkkreis Salzwedel | 18 €/m² | 175 | 01.01.2026 |
| KlötzeAltmarkkreis Salzwedel | 18 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| JübarAltmarkkreis Salzwedel | 11 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| Arendsee (Altmark)Altmarkkreis Salzwedel | 10 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| Apenburg-Winterfeld, FleckenAltmarkkreis Salzwedel | 9 €/m² | 18 | 01.01.2026 |
| BeetzendorfAltmarkkreis Salzwedel | 9 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (165 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 25 €/m²
- 75 %-Quantil
- 42 €/m²
- Maximum
- 80 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Salzwedel nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Salzwedel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
- Hebesatz B
- 370 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 23 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Salzwedel ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 165 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Salzwedel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Salzwedel?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Salzwedel ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 40 €/m² für Wohnbauland. Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Salzwedel?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Salzwedel stützt sich auf eine Zonenzahl von 165.
Welche Nutzungsart ist in Salzwedel am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Salzwedel ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Salzwedel einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Salzwedel liegt bei 25 €/m², der Median des Altmarkkreises Salzwedel bei 13 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Salzwedel belastbar sagen?
Bei 165 Richtwertzonen in Salzwedel ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.