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Gemeinde · Hochtaunuskreis Hochtaunuskreis · Hessen

Bodenrichtwert Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt

Bodenrichtwerte in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt bewegen sich mit einem Median von 790 €/m² über Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 74 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 20 Richtwertzonen ergibt sich in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt ein Median von 790 €/m² über Wohnbauland; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
Kennzahlen

Wohnbauland

790 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 13

Median

175 €/m²

Zonen

74

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 175 €/m², 25er-Perzentil 7,8 €/m², 75er-Perzentil 720 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

7,8 €/m²

Median

175 €/m²

75 %-Quantil

720 €/m²

Maximum

1.100 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.100 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 790 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 74 Zonen

unter 150 €43,2 %
150–350 €17,6 %
350–700 €9,5 %
700–1.200 €29,7 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt

In Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen20 Zonen · 27 %790 €/m²
Acker19 Zonen · 25,7 %4,5 €/m²
Gewerbe13 Zonen · 17,6 %180 €/m²
Sonstige Nutzung13 Zonen · 17,6 %15 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 12,2 %700 €/m²
Einordnung im Hochtaunuskreis anzeigen

Einordnung im Hochtaunuskreis

Die Einordnung in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt im Hochtaunuskreis: Rang 7 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.

Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt

175 €/m²

Gemeinde-Median

Hochtaunuskreis

200 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−12,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochtaunuskreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.20241.050 €/m²Kronberg im TaunusHochtaunuskreis · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024770 €/m²Steinbach (Taunus)Hochtaunuskreis · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2024670 €/m²Königstein im TaunusHochtaunuskreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2024570 €/m²Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis · 221 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²GlashüttenHochtaunuskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochtaunuskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.20241.050 €/m²WehrheimHochtaunuskreis · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²Rosbach v. d. HöheWetteraukreis · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024135 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 1066,7 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 15 €/m² · p25 5 €/m² · p75 530 €/m² · 73 Zonen2022: Median 168 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 700 €/m² · 72 Zonen2024: Median 175 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 720 €/m² · 74 Zonen15 €/m²175 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 72–74 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 74 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
74 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
792 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 970 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt anzeigen

Häufige Fragen zu Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt liegt bei 175 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 4 und 1.100 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt beträgt 74. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 175 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt liegt bei 175 €/m², der Median des Hochtaunuskreises bei 200 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Friedrichsdorf, Philipp-Reis-Stadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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