Bodenrichtwert Friedrichsdorf
Bodenrichtwerte in Friedrichsdorf bewegen sich mit einem Median von 790 €/m² für Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024). Damit liegt die Gemeinde auf dem Median für Wohnbauland im Hochtaunuskreis von 790 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- 0 %
- Median Wohnbauland im Hochtaunuskreis, 790 €/m²
- Rang im Hochtaunuskreis
- 7 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–1.100 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Friedrichsdorf?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Friedrichsdorf 74 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Friedrichsdorf liegt bei 4 €/m², der höchste bei 1.100 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 790 €/m² (20 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 765 bis 883 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Friedrichsdorf im Hochtaunuskreis?
Die Einordnung in Friedrichsdorf im Hochtaunuskreis: Rang 7 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochtaunuskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bad Homburg v. d. Höhe1.050
- Friedrichsdorf175
- Wehrheim140
- Rosbach v. d. Höhe135
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (74 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Friedrichsdorf
- 175 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Hochtaunuskreis
- 200 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −12,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Bodenrichtwert-Median
- Friedrichsdorf
- 790 €/m²
- Median · Wohnbauland · 20 Richtwertzonen
- Hochtaunuskreis
- 790 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 1.066,7 % zu.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Hochtaunuskreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Hochtaunuskreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis | 1.050 €/m² | 108 | 01.01.2024 |
| Kronberg im TaunusHochtaunuskreis | 770 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
| Steinbach (Taunus)Hochtaunuskreis | 670 €/m² | 16 | 01.01.2024 |
| Königstein im TaunusHochtaunuskreis | 570 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
| Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis | 250 €/m² | 221 | 01.01.2024 |
| GlashüttenHochtaunuskreis | 220 €/m² | 24 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (74 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
4,5
7,8
175
720
840
Werte in €/m².
- unter 150 €43,2 %32
- 150–350 €17,6 %13
- 350–700 €9,5 %7
- 700–1.200 €29,7 %22
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Friedrichsdorf: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Friedrichsdorf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 790 €/m²Spanne: 350 €/m²–1.100 €/m²Stichtag: 01.01.202420 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 700 €/m²Spanne: 420 €/m²–840 €/m²Stichtag: 01.01.20249 Zonen
- Gewerbe
- Median: 180 €/m²Spanne: 160 €/m²–260 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 15 €/m²Spanne: 10 €/m²–90 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
- Acker
- Median: 4,5 €/m²Spanne: 4 €/m²–7 €/m²Stichtag: 01.01.202419 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Friedrichsdorf?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 792 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Friedrichsdorf zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Friedrichsdorf auf der Karte
- Lärm in Friedrichsdorf auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Friedrichsdorf auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Friedrichsdorf auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Friedrichsdorf auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Friedrichsdorf auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Friedrichsdorf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 74 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Friedrichsdorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Friedrichsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Friedrichsdorf?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Friedrichsdorf ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 790 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Friedrichsdorf?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Friedrichsdorf beträgt 74. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 175 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Friedrichsdorf am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Friedrichsdorf Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Friedrichsdorf einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Friedrichsdorf liegt bei 175 €/m², der Median des Hochtaunuskreises bei 200 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Friedrichsdorf belastbar sagen?
Bei 74 Richtwertzonen in Friedrichsdorf ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Friedrichsdorf?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Friedrichsdorf reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 350 €/m² bis 1.100 €/m². Grundradar berechnet aus 20 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 790 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.