Bodenrichtwert Glashütten
Der amtliche Bodenrichtwert in Glashütten beträgt im Median 320 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 59,5 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 59,5 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Hochtaunuskreis von 790 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −59,5 %
- Median Wohnbauland im Hochtaunuskreis, 790 €/m²
- Rang im Hochtaunuskreis
- 6 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,5–440 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Glashütten?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Glashütten 24 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Glashütten liegt bei 1,5 €/m², der höchste bei 440 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 320 €/m² (12 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 268 bis 393 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Glashütten im Hochtaunuskreis?
Glashütten belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Hochtaunuskreises Rang 6 von 13.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochtaunuskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (24 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Glashütten
- 220 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Hochtaunuskreis
- 200 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +10 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Bodenrichtwert-Median
- Glashütten
- 320 €/m²
- Median · Wohnbauland · 12 Richtwertzonen
- Hochtaunuskreis
- 790 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −59,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 13
- Gemeinden im Hochtaunuskreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 22,2 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Hochtaunuskreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Hochtaunuskreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis | 1.050 €/m² | 108 | 01.01.2024 |
| Kronberg im TaunusHochtaunuskreis | 770 €/m² | 57 | 01.01.2024 |
| Steinbach (Taunus)Hochtaunuskreis | 670 €/m² | 16 | 01.01.2024 |
| Königstein im TaunusHochtaunuskreis | 570 €/m² | 54 | 01.01.2024 |
| Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis | 250 €/m² | 221 | 01.01.2024 |
| Friedrichsdorf, Philipp-Reis-StadtHochtaunuskreis | 175 €/m² | 74 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (24 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,5
78
220
320
415
Werte in €/m².
- unter 150 €37,5 %9
- 150–350 €41,7 %10
- 350–700 €20,8 %5
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Glashütten verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Glashütten?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 853 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Glashütten weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 24 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Glashütten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Glashütten?
Grundradar berechnet aus 12 Richtwertzonen in Glashütten einen Median-Bodenrichtwert von 320 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Glashütten?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Glashütten beträgt 24. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Glashütten am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Glashütten Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Glashütten einzuordnen?
Glashütten und der Hochtaunuskreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 220 €/m² gegenüber 200 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Glashütten belastbar sagen?
Bei 24 Richtwertzonen in Glashütten ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.