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Gemeinde · Landkreis Fulda Fulda · Hessen

Bodenrichtwert Eiterfeld, Marktgemeinde

In Eiterfeld, Marktgemeinde liegt der Bodenrichtwert mit 48 €/m² über Wohnbauland 52 % unter dem Median des Landkreises Fulda (100 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 93 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Eiterfeld, Marktgemeinde: 7 Richtwertzonen, Median nur 48 €/m² über Wohnbauland; 52 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

48 €/m²

Rang Wohnbauland

21 von 23

Median

1,5 €/m²

Zonen

93

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Eiterfeld, Marktgemeinde reicht von 0,5 €/m² bis 80 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1,2 und 25 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1,2 €/m²

Median

1,5 €/m²

75 %-Quantil

25 €/m²

Maximum

80 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

80 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 48 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 93 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 93 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Eiterfeld, Marktgemeinde

In Eiterfeld, Marktgemeinde fallen 58,1 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.

Mischnutzung23 Zonen · 24,7 %30 €/m²
Acker18 Zonen · 19,4 %1,5 €/m²
Grünland18 Zonen · 19,4 %1,2 €/m²
Wald18 Zonen · 19,4 %0,5 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 8,6 %22 €/m²
Einordnung im Landkreis Fulda anzeigen

Einordnung im Landkreis Fulda

Innerhalb des Landkreises Fulda liegt Eiterfeld, Marktgemeinde auf Position 17 der 23 Gemeinden. Median 1,5 €/m².

Eiterfeld, Marktgemeinde

1,5 €/m²

Gemeinde-Median

Fulda

28 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−94,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Fulda. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FuldaFulda · 276 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²PetersbergFulda · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Bad SalzschlirfFulda · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202458 €/m²KünzellFulda · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²FliedenFulda · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²NeuhofFulda · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Fulda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Hünfeld, Konrad-Zuse-StadtFulda · 108 Zonen · Stichtag 01.01.20243,2 €/m²Rasdorf, Point-Alpha-GemeindeFulda · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20241,4 €/m²Burghaun, MarktgemeindeFulda · 58 Zonen · Stichtag 01.01.20241,9 €/m²SchenklengsfeldHersfeld-Rotenburg · 89 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²HaunetalHersfeld-Rotenburg · 74 Zonen · Stichtag 01.01.20241,1 €/m²HohenrodaHersfeld-Rotenburg · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20241,4 €/m²HauneckHersfeld-Rotenburg · 56 Zonen · Stichtag 01.01.20243,8 €/m²ButtlarWartburgkreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Eiterfeld, Marktgemeinde verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 1,3 €/m² (2020) auf 1,5 €/m² (2024); kumuliert +15,4 %.

Median-Bodenrichtwert in Eiterfeld, Marktgemeinde je Stichtagsjahr
04080 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 1,3 €/m² · p25 1 €/m² · p75 20 €/m² · 83 Zonen2022: Median 1,4 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 26 €/m² · 84 Zonen2024: Median 1,5 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 25 €/m² · 93 Zonen1,3 €/m²1,5 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 83–93 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Eiterfeld, Marktgemeinde gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Eiterfeld, Marktgemeinde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 93 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
93 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Eiterfeld, Marktgemeinde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Eiterfeld, Marktgemeinde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Eiterfeld, Marktgemeinde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
255 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Eiterfeld, Marktgemeinde anzeigen

Häufige Fragen zu Eiterfeld, Marktgemeinde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eiterfeld, Marktgemeinde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eiterfeld, Marktgemeinde?

In Eiterfeld, Marktgemeinde weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 1,5 €/m² aus, gestützt auf 93 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Eiterfeld, Marktgemeinde?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Eiterfeld, Marktgemeinde stützt sich auf eine Zonenzahl von 93.

Welche Nutzungsart ist in Eiterfeld, Marktgemeinde am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Eiterfeld, Marktgemeinde ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Eiterfeld, Marktgemeinde einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Eiterfeld, Marktgemeinde liegt bei 1,5 €/m², der Median des Landkreises Fulda bei 28 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Eiterfeld, Marktgemeinde aus?

Liegen in Eiterfeld, Marktgemeinde nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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