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Gemeinde · Landkreis Fulda Fulda · Hessen

Bodenrichtwert Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt

Wer Bodenrichtwerte in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt einordnen will, findet einen Median von 60 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 100 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 108 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 17 Richtwertzonen ergibt sich in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt ein Median von 60 €/m² über Wohnbauland; das sind 40 % weniger als der Median des Landkreises Fulda.
Kennzahlen

Wohnbauland

60 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 23

Median

3,2 €/m²

Zonen

108

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 3,2 €/m², Spanne 0,5–170 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1,4 €/m²

Median

3,2 €/m²

75 %-Quantil

45 €/m²

Maximum

170 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

170 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 108 Zonen

unter 150 €99,1 %
150–350 €0,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 108 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt

In Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt überwiegen Acker, Grünland und Wald mit zusammen 50 %. Das beschreibt vor allem die Nutzungsstruktur der ausgewerteten Zonen.

Mischnutzung25 Zonen · 23,1 %42 €/m²
Acker18 Zonen · 16,7 %1,8 €/m²
Grünland18 Zonen · 16,7 %1,4 €/m²
Wald18 Zonen · 16,7 %0,5 €/m²
Wohnen17 Zonen · 15,7 %60 €/m²
Einordnung im Landkreis Fulda anzeigen

Einordnung im Landkreis Fulda

Die Einordnung in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt im Landkreis Fulda: Rang 11 von 23 nach Median-Bodenrichtwert.

Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt

3,2 €/m²

Gemeinde-Median

Fulda

28 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−88,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Fulda. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FuldaFulda · 276 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²PetersbergFulda · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Bad SalzschlirfFulda · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202458 €/m²KünzellFulda · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²FliedenFulda · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²NeuhofFulda · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Fulda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Burghaun, MarktgemeindeFulda · 58 Zonen · Stichtag 01.01.20241,9 €/m²NüsttalFulda · 42 Zonen · Stichtag 01.01.20241,2 €/m²Eiterfeld, MarktgemeindeFulda · 93 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²PetersbergFulda · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²HofbieberFulda · 84 Zonen · Stichtag 01.01.20241,9 €/m²FuldaFulda · 276 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²Rasdorf, Point-Alpha-GemeindeFulda · 16 Zonen · Stichtag 01.01.20241,4 €/m²SchlitzVogelsbergkreis · 123 Zonen · Stichtag 01.01.202416 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 68,5 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt je Stichtagsjahr
050100 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 10 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 40 €/m² · 113 Zonen2022: Median 2 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 45 €/m² · 106 Zonen2024: Median 3,2 €/m² · p25 1,4 €/m² · p75 45 €/m² · 108 Zonen10 €/m²3,2 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 106–113 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 108 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
108 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
190 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 18 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt anzeigen

Häufige Fragen zu Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt liegt bei 3,2 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,5 und 170 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt beträgt 108. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Fulda (28 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt bei 3,2 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hünfeld, Konrad-Zuse-Stadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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