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Gemeinde · Landkreis Hersfeld-Rotenburg Hersfeld-Rotenburg · Hessen

Bodenrichtwert Schenklengsfeld

In Schenklengsfeld liegt der Bodenrichtwert mit 28 €/m² über Wohnbauland 39,1 % unter dem Median des Landkreises Hersfeld-Rotenburg (46 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 89 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Schenklengsfeld: 17 Richtwertzonen, Median 28 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

28 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 19

Median

1,3 €/m²

Zonen

89

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Schenklengsfeld reicht von 0,45 bis 48 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 0,65 und 22 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

0,65 €/m²

Median

1,3 €/m²

75 %-Quantil

22 €/m²

Maximum

48 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

48 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 28 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 89 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 89 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schenklengsfeld

In Schenklengsfeld fallen 57,3 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.

Wohnen17 Zonen · 19,1 %28 €/m²
Acker17 Zonen · 19,1 %1,3 €/m²
Grünland17 Zonen · 19,1 %0,75 €/m²
Wald17 Zonen · 19,1 %0,45 €/m²
Mischnutzung15 Zonen · 16,9 %22 €/m²
Einordnung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg

Innerhalb des Landkreises Hersfeld-Rotenburg liegt Schenklengsfeld auf Position 19 der 20 Gemeinden. Median 1,3 €/m².

Schenklengsfeld

1,3 €/m²

Gemeinde-Median

Hersfeld-Rotenburg

21 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−93,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg · 326 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Rotenburg a. d. FuldaHersfeld-Rotenburg · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Niederaula, MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²BebraHersfeld-Rotenburg · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²Heringen (Werra)Hersfeld-Rotenburg · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²RonshausenHersfeld-Rotenburg · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HauneckHersfeld-Rotenburg · 56 Zonen · Stichtag 01.01.20243,8 €/m²HohenrodaHersfeld-Rotenburg · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20241,4 €/m²FriedewaldHersfeld-Rotenburg · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg · 326 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Eiterfeld, MarktgemeindeFulda · 93 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Schenklengsfeld verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 1,2 €/m² (2020) auf 1,3 €/m² (2024); kumuliert +10,6 %.

Median-Bodenrichtwert in Schenklengsfeld je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 1,2 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 20 €/m² · 86 Zonen2022: Median 1,2 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 22 €/m² · 87 Zonen2024: Median 1,3 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 22 €/m² · 89 Zonen1,2 €/m²1,3 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 86–89 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Schenklengsfeld gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Schenklengsfeld am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 89 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
89 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schenklengsfeld anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schenklengsfeld

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schenklengsfeld

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
395 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schenklengsfeld anzeigen

Häufige Fragen zu Schenklengsfeld

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schenklengsfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schenklengsfeld?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Schenklengsfeld im Median 1,3 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schenklengsfeld?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schenklengsfeld beträgt 89. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Schenklengsfeld am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Schenklengsfeld Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schenklengsfeld einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schenklengsfeld liegt bei 1,3 €/m², der Median des Landkreises Hersfeld-Rotenburg bei 21 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schenklengsfeld aus?

Liegen in Schenklengsfeld nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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