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Gemeinde · Landkreis Hersfeld-Rotenburg Hersfeld-Rotenburg · Hessen

Bodenrichtwert Haunetal

Bodenrichtwerte in Haunetal bewegen sich mit einem Median von 44 €/m² über Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 74 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Haunetal ein Median von 44 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

44 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 19

Median

1,1 €/m²

Zonen

74

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Haunetal hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 1,1 €/m², Spanne 0,45–48 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

0,65 €/m²

Median

1,1 €/m²

75 %-Quantil

19 €/m²

Maximum

48 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

48 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 44 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 74 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Haunetal

In Haunetal überwiegen Acker, Grünland und Wald mit zusammen 60,8 %. Das beschreibt vor allem die Nutzungsstruktur der ausgewerteten Zonen.

Mischnutzung16 Zonen · 21,6 %20 €/m²
Acker15 Zonen · 20,3 %1,1 €/m²
Grünland15 Zonen · 20,3 %0,65 €/m²
Wald15 Zonen · 20,3 %0,45 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 8,1 %13 €/m²
Einordnung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg

Die Einordnung in Haunetal im Landkreis Hersfeld-Rotenburg: Rang 20 von 20 nach Median-Bodenrichtwert.

Haunetal

1,1 €/m²

Gemeinde-Median

Hersfeld-Rotenburg

21 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−94,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg · 326 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Rotenburg a. d. FuldaHersfeld-Rotenburg · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Niederaula, MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²BebraHersfeld-Rotenburg · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²Heringen (Werra)Hersfeld-Rotenburg · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²RonshausenHersfeld-Rotenburg · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Niederaula, MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²HauneckHersfeld-Rotenburg · 56 Zonen · Stichtag 01.01.20243,8 €/m²Burghaun, MarktgemeindeFulda · 58 Zonen · Stichtag 01.01.20241,9 €/m²Eiterfeld, MarktgemeindeFulda · 93 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²SchlitzVogelsbergkreis · 123 Zonen · Stichtag 01.01.202416 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 22,2 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Haunetal je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 0,9 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 16 €/m² · 71 Zonen2022: Median 1 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 18 €/m² · 72 Zonen2024: Median 1,1 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 19 €/m² · 74 Zonen0,9 €/m²1,1 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 71–74 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Haunetal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Haunetal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 74 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
74 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Haunetal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Haunetal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Haunetal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 22 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Haunetal anzeigen

Häufige Fragen zu Haunetal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Haunetal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Haunetal?

In Haunetal weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 1,1 €/m² aus, gestützt auf 74 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Haunetal?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Haunetal beträgt 74. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,1 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Haunetal am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Haunetal ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Haunetal einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Haunetal liegt bei 1,1 €/m², der Median des Landkreises Hersfeld-Rotenburg bei 21 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Haunetal aus?

Liegen in Haunetal nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Haunetal stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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