Bodenrichtwert Hauneck
Der Median-Bodenrichtwert in Hauneck entspricht mit 48 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2024. Das sind 4,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg von 46 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +4,3 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, 46 €/m²
- Rang im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- 13 von 20
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,45–55 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hauneck?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Hauneck 56 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Hauneck liegt bei 0,45 €/m², der höchste bei 55 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 56 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 48 €/m² (11 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 45 bis 52 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Hauneck im Landkreis Hersfeld-Rotenburg?
Hauneck belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg Rang 13 von 20.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (56 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hauneck
- 3,8 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Hersfeld-Rotenburg
- 21 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −82,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 13 von 20
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Bodenrichtwert-Median
- Hauneck
- 48 €/m²
- Median · Wohnbauland · 11 Richtwertzonen
- Hersfeld-Rotenburg
- 46 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +4,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 19
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 36,4 % gestiegen.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg | 55 €/m² | 326 | 01.01.2024 |
| Rotenburg a. d. FuldaHersfeld-Rotenburg | 30 €/m² | 92 | 01.01.2024 |
| Niederaula, MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg | 28 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| BebraHersfeld-Rotenburg | 23 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
| Heringen (Werra)Hersfeld-Rotenburg | 23 €/m² | 75 | 01.01.2024 |
| RonshausenHersfeld-Rotenburg | 22 €/m² | 26 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (56 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,45 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,75 €/m²
- Median
- 3,8 €/m²
- 75 %-Quantil
- 34 €/m²
- Maximum
- 55 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hauneck gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hauneck?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 320 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Hauneck sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 56 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 11 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hauneck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hauneck?
Grundradar berechnet aus 11 Richtwertzonen in Hauneck einen Median-Bodenrichtwert von 48 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hauneck?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hauneck beträgt 56. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 3,8 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Hauneck am häufigsten vertreten?
In Hauneck überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 11 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hauneck einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Hauneck liegt bei 3,8 €/m², der Median des Landkreises Hersfeld-Rotenburg bei 21 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hauneck belastbar sagen?
Aus 56 Richtwertzonen in Hauneck lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.