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Gemeinde · Landkreis Fulda Fulda · Hessen

Bodenrichtwert Bad Salzschlirf

Mit 70 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Bad Salzschlirf zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Fulda; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 30 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 14 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Bad Salzschlirf: 5 Richtwertzonen, Median 70 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

70 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 23

Median

58 €/m²

Zonen

14

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Bad Salzschlirf: 58 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 14. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

58 €/m²

75 %-Quantil

65 €/m²

Maximum

80 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 70 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 14 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 14 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Salzschlirf

Bad Salzschlirf verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen5 Zonen · 35,7 %70 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 21,4 %60 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 21,4 %24 €/m²
Acker1 Zone · 7,1 %1,1 €/m²
Grünland1 Zone · 7,1 %0,9 €/m²
Einordnung im Landkreis Fulda anzeigen

Einordnung im Landkreis Fulda

Innerhalb des Landkreises Fulda liegt Bad Salzschlirf auf Position 3 der 23 Gemeinden. Median 58 €/m².

Bad Salzschlirf

58 €/m²

Gemeinde-Median

Fulda

28 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+105,4 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Fulda. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FuldaFulda · 276 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²PetersbergFulda · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²KünzellFulda · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²FliedenFulda · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²NeuhofFulda · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²GroßenlüderFulda · 63 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Fulda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GroßenlüderFulda · 63 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²SchlitzVogelsbergkreis · 123 Zonen · Stichtag 01.01.202416 €/m²WartenbergVogelsbergkreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Bad Salzschlirf verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 47 €/m² (2020) auf 58 €/m² (2024); kumuliert +22,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Bad Salzschlirf je Stichtagsjahr
04080 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 47 €/m² · p25 13 €/m² · p75 55 €/m² · 14 Zonen2022: Median 52 €/m² · p25 15 €/m² · p75 60 €/m² · 14 Zonen2024: Median 58 €/m² · p25 15 €/m² · p75 65 €/m² · 14 Zonen47 €/m²58 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 14–14 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bad Salzschlirf gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bad Salzschlirf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 14 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
14 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Bad Salzschlirf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Salzschlirf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
795 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 86 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Salzschlirf anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Salzschlirf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Salzschlirf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Salzschlirf?

In Bad Salzschlirf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 58 €/m² aus, gestützt auf 14 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Salzschlirf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Salzschlirf beträgt 14. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Bad Salzschlirf am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bad Salzschlirf Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Salzschlirf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bad Salzschlirf liegt bei 58 €/m², der Median des Landkreises Fulda bei 28 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Salzschlirf aus?

Liegen in Bad Salzschlirf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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