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Gemeinde · Landkreis Fulda Fulda · Hessen

Bodenrichtwert Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde

In Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde entfallen 56,3 % der Richtwertzonen auf Acker, Grünland und Wald. Der Median über alle Zonen liegt bei 1,4 €/m² (Stichtag 01.01.2024) und beschreibt deshalb überwiegend land- und forstwirtschaftliche Flächen, nicht Wohnbauland. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 16 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde: 16 Richtwertzonen, Median 1,4 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

1,4 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

19 von 23

Wohnbauland

50 €/m²

Zonen

16

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

In Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,4 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

1,4 €/m²

75 %-Quantil

30 €/m²

Maximum

50 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 16 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 16 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde

Auf Land- und Forstflächen entfallen in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde 56,3 % der Richtwertzonen. Bauland tritt zurück.

Mischnutzung4 Zonen · 25 %30 €/m²
Acker3 Zonen · 18,8 %1,2 €/m²
Grünland3 Zonen · 18,8 %1 €/m²
Wald3 Zonen · 18,8 %0,5 €/m²
Wohnen2 Zonen · 12,5 %50 €/m²
Einordnung im Landkreis Fulda anzeigen

Einordnung im Landkreis Fulda

Innerhalb des Landkreises Fulda liegt Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde auf Position 19 der 23 Gemeinden. Median 1,4 €/m².

Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde

1,4 €/m²

Gemeinde-Median

Fulda

28 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−95,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Fulda. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FuldaFulda · 276 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²PetersbergFulda · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Bad SalzschlirfFulda · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202458 €/m²KünzellFulda · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²FliedenFulda · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202444 €/m²NeuhofFulda · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Fulda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Eiterfeld, MarktgemeindeFulda · 93 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²NüsttalFulda · 42 Zonen · Stichtag 01.01.20241,2 €/m²Hünfeld, Konrad-Zuse-StadtFulda · 108 Zonen · Stichtag 01.01.20243,2 €/m²GeisaWartburgkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²ButtlarWartburgkreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (1 €/m²) bis 2024 (1,4 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde je Stichtagsjahr
02040 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 1 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 22 €/m² · 15 Zonen2022: Median 1,2 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 30 €/m² · 16 Zonen2024: Median 1,4 €/m² · p25 1 €/m² · p75 30 €/m² · 16 Zonen1 €/m²1,4 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 15–16 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 16 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
16 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
167 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 13 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde anzeigen

Häufige Fragen zu Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde?

In Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 1,4 €/m² aus, gestützt auf 16 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde beträgt 16. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,4 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Fulda (28 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde bei 1,4 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde aus?

Liegen in Rasdorf, Point-Alpha-Gemeinde nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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