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Gemeinde · Landkreis Fulda Fulda · Hessen

Bodenrichtwert Flieden

Mit 100 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Flieden das Niveau des Landkreises Fulda zum Stichtag 01.01.2024 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 60 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Flieden im Überblick: 10 Richtwertzonen, Median 100 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 23

Median

44 €/m²

Zonen

60

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Flieden reicht von 0,5 bis 145 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1,8 und 60 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1,8 €/m²

Median

44 €/m²

75 %-Quantil

60 €/m²

Maximum

145 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

145 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 60 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Flieden

Flieden verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung21 Zonen · 35 %50 €/m²
Wohnen10 Zonen · 16,7 %100 €/m²
Acker7 Zonen · 11,7 %1,9 €/m²
Grünland7 Zonen · 11,7 %1,6 €/m²
Wald7 Zonen · 11,7 %0,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Fulda anzeigen

Einordnung im Landkreis Fulda

Im Kreisvergleich rangiert Flieden auf Platz 5 von 23 im Landkreis Fulda. Median-Bodenrichtwert: 44 €/m², Kreismedian: 28 €/m².

Flieden

44 €/m²

Gemeinde-Median

Fulda

28 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+55,4 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Fulda

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Fulda. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

FuldaFulda · 276 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²PetersbergFulda · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Bad SalzschlirfFulda · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202458 €/m²KünzellFulda · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²NeuhofFulda · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²GroßenlüderFulda · 63 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Fulda, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NeuhofFulda · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²KalbachFulda · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²SchlüchternMain-Kinzig-Kreis · 141 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-StadtMain-Kinzig-Kreis · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202410 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (34 €/m²) bis 2024 (44 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Flieden gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Flieden je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 34 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 48 €/m² · 60 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 55 €/m² · 59 Zonen2024: Median 44 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 60 €/m² · 60 Zonen34 €/m²44 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 59–60 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Flieden ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Flieden am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 60 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
60 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Flieden anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Flieden

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Flieden

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 50 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Flieden anzeigen

Häufige Fragen zu Flieden

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Flieden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Flieden?

In Flieden weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 44 €/m² aus, gestützt auf 60 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Flieden?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Flieden beträgt 60. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 44 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Flieden am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Flieden Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Flieden einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Flieden liegt bei 44 €/m², der Median des Landkreises Fulda bei 28 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Flieden aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Flieden auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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