Bodenrichtwert Hohenroda
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Hohenroda beträgt 26 €/m² aus 7 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −93,6 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, 21 €/m²
- Rang im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- 17 von 20
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,45–32 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −93,2 %
- Gegenüber Philippsthal (Werra), Marktgemeinde, 20 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hohenroda?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Hohenroda bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 17 und 28 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo steht Hohenroda im Landkreis Hersfeld-Rotenburg?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2020 (1,2 €/m²) bis 2024 (1,4 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Hohenroda gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg | 55 €/m² | 326 | 01.01.2024 |
| Rotenburg a. d. FuldaHersfeld-Rotenburg | 30 €/m² | 92 | 01.01.2024 |
| Niederaula, MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg | 28 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| BebraHersfeld-Rotenburg | 23 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
| Heringen (Werra)Hersfeld-Rotenburg | 23 €/m² | 75 | 01.01.2024 |
| RonshausenHersfeld-Rotenburg | 22 €/m² | 26 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 17 €/m²
- 25 %-Quantil
- 22 €/m²
- Median
- 26 €/m²
- 75 %-Quantil
- 28 €/m²
- Maximum
- 28 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Hohenroda fallen 53,6 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hohenroda?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 250 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Hohenroda gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 28 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hohenroda
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hohenroda?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Hohenroda ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 26 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hohenroda?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hohenroda beträgt 28. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,4 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Hohenroda am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hohenroda ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hohenroda einzuordnen?
Hohenroda und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,4 €/m² gegenüber 21 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hohenroda belastbar sagen?
Aus 28 Richtwertzonen in Hohenroda lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.