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Gemeinde · Landkreis Hersfeld-Rotenburg Hersfeld-Rotenburg · Hessen

Bodenrichtwert Hohenroda

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Hohenroda beträgt 26 €/m² aus 7 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2024. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

26 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

17 von 20

Median

1,4 €/m²

Zonen

28

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Hohenroda reicht von 17 bis 28 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 22 und 28 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

17 €/m²

25 %-Quantil

22 €/m²

Median

26 €/m²

75 %-Quantil

28 €/m²

Maximum

28 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 28 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hohenroda

In Hohenroda fallen 53,6 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.

Mischnutzung7 Zonen · 25 %26 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 17,9 %15 €/m²
Acker5 Zonen · 17,9 %1,2 €/m²
Grünland5 Zonen · 17,9 %0,7 €/m²
Wald5 Zonen · 17,9 %0,45 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg · 326 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Rotenburg a. d. FuldaHersfeld-Rotenburg · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Niederaula, MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²BebraHersfeld-Rotenburg · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²Heringen (Werra)Hersfeld-Rotenburg · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²RonshausenHersfeld-Rotenburg · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Philippsthal (Werra), MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202420 €/m²SchenklengsfeldHersfeld-Rotenburg · 89 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²FriedewaldHersfeld-Rotenburg · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²UnterbreizbachWartburgkreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²ButtlarWartburgkreis · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²Eiterfeld, MarktgemeindeFulda · 93 Zonen · Stichtag 01.01.20241,5 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (1,2 €/m²) bis 2024 (1,4 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Hohenroda gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Hohenroda je Stichtagsjahr
01325 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 1,2 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 19 €/m² · 26 Zonen2022: Median 1,2 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 20 €/m² · 26 Zonen2024: Median 1,4 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 20 €/m² · 28 Zonen1,2 €/m²1,4 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 26–28 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Hohenroda gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Hohenroda am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 28 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
28 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Hohenroda

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Grundsteuer-Hebesatz für Hohenroda

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
250 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 10 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hohenroda anzeigen

Häufige Fragen zu Hohenroda

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hohenroda

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hohenroda?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Hohenroda liegt bei 1,4 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,45 und 32 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hohenroda?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hohenroda beträgt 28. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1,4 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Hohenroda am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hohenroda ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hohenroda einzuordnen?

Hohenroda und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1,4 €/m² gegenüber 21 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hohenroda aus?

Liegen in Hohenroda nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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