Bodenrichtwert Heringen (Werra)
Der Median-Bodenrichtwert in Heringen (Werra) beträgt 36 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); im Vergleich mit dem Landkreis Hersfeld-Rotenburg (46 €/m²) sind das etwa 21,7 % weniger. Das sind 21,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg von 46 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −21,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, 46 €/m²
- Rang im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
- 5 von 20
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,45–48 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heringen (Werra)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Heringen (Werra) 75 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Heringen (Werra) liegt bei 0,45 €/m², der höchste bei 48 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 75 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 36 €/m² (23 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 30 bis 36 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Heringen (Werra) im Landkreis Hersfeld-Rotenburg?
Heringen (Werra) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Hersfeld-Rotenburg Rang 5 von 20.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Heringen (Werra)23
- Philippsthal (Werra)20
- Werra-Suhl-Tal20
- Vacha20
- Wildeck16
- Friedewald1,3
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (75 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Heringen (Werra)
- 23 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Hersfeld-Rotenburg
- 21 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +9,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 20
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Bodenrichtwert-Median
- Heringen (Werra)
- 36 €/m²
- Median · Wohnbauland · 23 Richtwertzonen
- Hersfeld-Rotenburg
- 46 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −21,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 13 von 19
- Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 9,5 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg | 55 €/m² | 326 | 01.01.2024 |
| Rotenburg a. d. FuldaHersfeld-Rotenburg | 30 €/m² | 92 | 01.01.2024 |
| NiederaulaHersfeld-Rotenburg | 28 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| BebraHersfeld-Rotenburg | 23 €/m² | 139 | 01.01.2024 |
| RonshausenHersfeld-Rotenburg | 22 €/m² | 26 | 01.01.2024 |
| Breitenbach a. HerzbergHersfeld-Rotenburg | 20 €/m² | 37 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (75 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,45 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1 €/m²
- Median
- 23 €/m²
- 75 %-Quantil
- 36 €/m²
- Maximum
- 48 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Heringen (Werra): Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Heringen (Werra) gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 36 €/m²Spanne: 23 €/m²–48 €/m²Stichtag: 01.01.202423 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 28 €/m²Spanne: 18 €/m²–42 €/m²Stichtag: 01.01.202417 Zonen
- Gewerbe
- Median: 26 €/m²Spanne: 20 €/m²–32 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 15 €/m²Spanne: 15 €/m²–20 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Acker
- Median: 1,1 €/m²Spanne: 1 €/m²–1,2 €/m²Stichtag: 01.01.20249 Zonen
- Grünland
- Median: 0,75 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,9 €/m²Stichtag: 01.01.20249 Zonen
- Wald
- Median: 0,45 €/m²Spanne: 0,45 €/m²–0,45 €/m²Stichtag: 01.01.20249 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heringen (Werra)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 350 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Heringen (Werra) zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Heringen (Werra) auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Heringen (Werra) auf der Karte
- Lärm in Heringen (Werra) auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Heringen (Werra) auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Heringen (Werra) auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Heringen (Werra) auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Heringen (Werra) auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Heringen (Werra) sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 75 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heringen (Werra)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heringen (Werra)?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Heringen (Werra) 36 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heringen (Werra)?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Heringen (Werra) beträgt 75. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Heringen (Werra) am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Heringen (Werra) stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heringen (Werra) einzuordnen?
Heringen (Werra) und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 23 €/m² gegenüber 21 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Heringen (Werra) belastbar sagen?
Aus 75 Richtwertzonen in Heringen (Werra) lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Heringen (Werra)?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Heringen (Werra) reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 23 €/m² bis 48 €/m². Grundradar berechnet aus 23 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 36 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.