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Gemeinde · Landkreis Hersfeld-Rotenburg Hersfeld-Rotenburg · Hessen

Bodenrichtwert Philippsthal (Werra), Marktgemeinde

Bodenrichtwerte in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde liegen mit 40 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 47 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde: 8 Richtwertzonen, Median 40 €/m² über Wohnbauland. Niveau 13 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

40 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 19

Median

20 €/m²

Zonen

47

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde reicht von 0,45 bis 55 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 0,7 und 27 €/m².

Minimum

0,45 €/m²

25 %-Quantil

0,7 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

27 €/m²

Maximum

55 €/m²

Günstigste Zone

0,45 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

55 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 47 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 47 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde

Philippsthal (Werra), Marktgemeinde verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung10 Zonen · 21,3 %26 €/m²
Wohnen8 Zonen · 17 %40 €/m²
Acker7 Zonen · 14,9 %1,1 €/m²
Grünland7 Zonen · 14,9 %0,7 €/m²
Wald7 Zonen · 14,9 %0,45 €/m²
Einordnung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Hersfeld-Rotenburg

Im Kreisvergleich rangiert Philippsthal (Werra), Marktgemeinde auf Platz 8 von 20 im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Median-Bodenrichtwert: 20 €/m², Kreismedian: 21 €/m².

Philippsthal (Werra), Marktgemeinde

20 €/m²

Gemeinde-Median

Hersfeld-Rotenburg

21 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−4,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad HersfeldHersfeld-Rotenburg · 326 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Rotenburg a. d. FuldaHersfeld-Rotenburg · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²Niederaula, MarktgemeindeHersfeld-Rotenburg · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²BebraHersfeld-Rotenburg · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²Heringen (Werra)Hersfeld-Rotenburg · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²RonshausenHersfeld-Rotenburg · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202422 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Hersfeld-Rotenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Heringen (Werra)Hersfeld-Rotenburg · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202423 €/m²HohenrodaHersfeld-Rotenburg · 28 Zonen · Stichtag 01.01.20241,4 €/m²FriedewaldHersfeld-Rotenburg · 41 Zonen · Stichtag 01.01.20241,3 €/m²VachaWartburgkreis · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²UnterbreizbachWartburgkreis · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Philippsthal (Werra), Marktgemeinde verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 18 €/m² (2020) auf 20 €/m² (2024); kumuliert +14,3 %.

Median-Bodenrichtwert in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde je Stichtagsjahr
03060 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 18 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 25 €/m² · 46 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 26 €/m² · 47 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 27 €/m² · 47 Zonen18 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 46–47 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Philippsthal (Werra), Marktgemeinde gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Philippsthal (Werra), Marktgemeinde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 47 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
47 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Philippsthal (Werra), Marktgemeinde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
365 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 23 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Philippsthal (Werra), Marktgemeinde anzeigen

Häufige Fragen zu Philippsthal (Werra), Marktgemeinde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde liegt bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,45 und 55 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde beträgt 47. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde einzuordnen?

Philippsthal (Werra), Marktgemeinde und der Landkreis Hersfeld-Rotenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 20 €/m² gegenüber 21 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde aus?

Liegen in Philippsthal (Werra), Marktgemeinde nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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