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Gemeinde · Landkreis Altenburger Land Altenburger Land · Thüringen

Bodenrichtwert Fockendorf

Der Median-Bodenrichtwert in Fockendorf beträgt 17 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Altenburger Land (20 €/m²) sind das etwa 15 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Fockendorf ein Median von 17 €/m² über alle Nutzungsarten. Differenz zum Landkreismedian: 15 %.
Kennzahlen

Median

17 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

11 von 29

Wohnbauland

45 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Fockendorf liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 17 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

17 €/m²

75 %-Quantil

26 €/m²

Maximum

45 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 45 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Fockendorf

In Fockendorf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 83,3 %16 €/m²
Wohnen1 Zone · 16,7 %45 €/m²
Einordnung im Landkreis Altenburger Land anzeigen

Einordnung im Landkreis Altenburger Land

Fockendorf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Altenburger Land Rang 11 von 29.

Fockendorf

17 €/m²

Gemeinde-Median

Altenburger Land

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−15 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Altenburger Land anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Altenburger Land

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Altenburger Land. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

AltenburgAltenburger Land · 173 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²LuckaAltenburger Land · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²GößnitzAltenburger Land · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²PostersteinAltenburger Land · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²PonitzAltenburger Land · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²MeuselwitzAltenburger Land · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Altenburger Land, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

TrebenAltenburger Land · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²WindischleubaAltenburger Land · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²BornaLeipzig · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²FrohburgLeipzig · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 30,8 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Fockendorf je Stichtagsjahr
01530 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 13 €/m² · p25 10 €/m² · p75 15 €/m² · 5 Zonen2014: Median 13 €/m² · p25 10 €/m² · p75 18 €/m² · 5 Zonen2016: Median 16 €/m² · p25 11 €/m² · p75 21 €/m² · 6 Zonen2018: Median 13 €/m² · p25 10 €/m² · p75 18 €/m² · 5 Zonen2020: Median 19 €/m² · p25 11 €/m² · p75 24 €/m² · 6 Zonen2022: Median 14 €/m² · p25 10 €/m² · p75 23 €/m² · 5 Zonen2024: Median 14 €/m² · p25 12 €/m² · p75 28 €/m² · 5 Zonen2026: Median 17 €/m² · p25 13 €/m² · p75 26 €/m² · 6 Zonen13 €/m²17 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Fockendorf sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Fockendorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Fockendorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Fockendorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Fockendorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
500 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 35 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Fockendorf anzeigen

Häufige Fragen zu Fockendorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fockendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fockendorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Fockendorf im Median 17 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Fockendorf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Fockendorf beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Fockendorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Fockendorf ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Fockendorf einzuordnen?

Fockendorf und der Landkreis Altenburger Land unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 17 €/m² gegenüber 20 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Fockendorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Fockendorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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